买不如租?悉墨这些地方租房更实惠,多个华人区上榜

根据Well Home Loans的最新研究,在悉尼和墨尔本的部分城区,租房比买房更划算。希望入市的买家可以通过在这些城区租房,但是到其它地区买房,以节省数千 澳元。

研究发现,在悉尼的Ryde、Carlingford、Canterbury、Hurstville以及Auburn, 租房比买房更实惠。 在Ryde,租房者平均每月只需支付1840澳元租金,但购买同样的房子通常需要72.5 万澳元,这意味着如果首付10%,每月需要支付2568澳元的房贷。

买不如租?悉墨这些地方租房更实惠,多个华人区上榜

(图片来源:澳洲新闻集团)

Canterbury的情况也是如此,月租金通常为1800澳元。而价值68万澳元的公寓,每月房贷要还2400澳元。 在墨尔本的一些城区,租房也是一个更好的选择,比如Box Hill, Doncaster、 North Melbourne、Hawthorn East、South Yarra、Abbostford和Brunswick。

买不如租?悉墨这些地方租房更实惠,多个华人区上榜

在Box Hill,租比买更实惠(图片来源:澳洲新闻集团)

在Doncaster,租房者通常每月要支付租金1720澳元,而对于价值59.8万澳元的房子,每月房贷要达到2120澳元。

在South Yarra,租房者通常需要支付1680澳元租金,而价值58.8万澳的公寓,每月需要支付2085澳元房贷。

研究发现,其他租房比买房更实惠的城区还包括South Melbourne、Caulfield North、Glen Iris、Clatyon和Malvern East。 Well Home Loans首席执行官Scott Spencer表示,悉尼和墨尔本的首次置业者最好 在上述城区租房,在偏远地区或其它州购买高增长的投资房。

买不如租?悉墨这些地方租房更实惠,多个华人区上榜

Scott Spencer(图片来源:澳洲新闻集团)

他说,在最近的房地产热潮之后,年轻的上班族已经很难打入悉尼和墨尔本的房地产市场,特别是如果只有50万到80万澳元的预算。

“我为悉尼和墨尔本的首次置业者感到难过,因为真的很难在CBD附近买到房子了。”

他建议首次置业者考虑租房,即在他们梦想的城区租公寓,并在具有长期增长潜力的廉价市场购买一套独栋房做投资。

“在未来的某个时候,你也许可以通过投资房价格上涨,在悉尼或墨尔本买房。”

对于预算在50万至60万澳元之间的首次置业者,他们可以在新州的Goulburn、 Cringlia以及昆州的Nambour、Kippa Ring或西澳的Darling Downs买到一栋房子, 而同样的资金只能在悉尼或墨尔本内城买到公寓。

买家在塔州也有很多选择,比如Sorell、Mornington、Oakdowns、Brighton和Bagdad。

澳洲新闻集团称,能够掏出60万到70万澳元买房的首次置业者应该忘掉悉尼的 Canterbury或South Melbourne,而把目光投向新州的Edgeworth 、Koonawarra以 及塔州的South Arm或Warrane。

研究发现,昆州也有一些选择,比如Coombabah、Meridan Plains、Caloundra West、Lower Beechmont和Rothwell。 Spencer称,这些城区的空置率很低,这意味着它们可以很容易地租出去。而在过去10年中,房价平均增长了5%。

对于那些可以将预算推到70万到80万澳元之间的人来说,昆州的最佳再投资机会位居榜首,可以购房的城区包括Highland Park、Merrimac、Little Mountain、 Forest Glen、Nerang、Pacific Pines、Bli Bli和Sippy Downs。

买不如租?悉墨这些地方租房更实惠,多个华人区上榜

昆州部分城区的房价性价比很高(图片来源:澳洲新闻集团)

其他上榜的城区包括新州的Mirrabooka和塔州的Lauderdale。 但Spencer同时指出,租房投资并不适合所有人,因为决定在哪里居住和购买,既和情感有关,也和经济实力有关。

“因此,首次置业者在决定是走传统的自住道路还是选择越来越流行的租房投资时,都应该权衡这两个因素。”

/*备注:据澳洲2016年人口普查数据显示,Carlingford、Hurstville、Box Hill 以及Doncaster的华人居民分别占当地人口总数的32%、49.4%、35.4%和26.6%,华人数量在当地排第一。/

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