维多利亚州政府将收回地方议会的一部分规划权力，加速对未充分利用土地的改区与再开发，以期释放更多住房与就业园区、并完成其新增住房目标。
从本周开始的为期三个月试点允许项目直接提交州政府申请改区，绕过议会审批。按现行流程，改区审批最长可达五年；政府称通过该举措有望缩短至约一年。
规划部长 Sonya Kilkenny 表示，如果土地已具备住房开发条件，就不应等待多年才被改区。
“这一通道旨在减少延误，让更多住宅更快、更精准地在最需要的地方落地，”Kilkenny 说。“我们让规划体系更高效地对新增住房与机会说‘是’——让维州人更早找到安居之所。”
州政府今年2月已放话：对未尽最大努力达成住房目标的议会将有“后果”，必要时州政府将接管改区决定。
为加速住房项目推进，维州正落后于联邦与自身的住房目标。阿尔巴尼斯政府要求维州到2029年前建设约30.6万套住房（全国目标120万套的一部分）。维州自定更高目标：2024—2034年建设80万套（每年8万套）。然而据澳洲地产委员会（Property Council of Australia）研究：2023年仅建成60,488套、2024年56,989套。
地产委员会维州执行董事 Cath Evans 称，此次改区举措有望通过削减繁文缛节、简化历来冗长且不确定的流程，来加速新房交付。
“优先改造靠近现有基础设施的未充分利用用地，意味着行业能更快推出区位优越的住房，”她对《澳金评论》表示。“这项改革不能单枪匹马解决住房危机，但是加速供给的积极一步。传统改区路径复杂，往往涉及多层面的公众咨询、环境评估以及与议会和各方的长期拉锯。”
她指出，决策不一致、规划部门人手不足与政治考量造成改区决策拖延，审批可能长达五年。
维州城市发展协会（UDIA）首席执行官 Linda Allison 对该举措表示欢迎，同时提醒仅靠规划改革不足以解决可行性挑战。
“我们希望这类举措能与税制改革或激励措施配套推进，”她说。
按规定，改区导致课税价值增幅超10万澳元的土地将征收州级“意外增值税”（Windfall Gains Tax）。改为两公顷以下住宅用地可豁免该税。然而，本次州政府改区试点要求项目面积大于两公顷。
Allison 表示行业希望在本次改区举措中配套一定的意外增值税减免，以进一步激励开发。
此外，绿带（green wedge）、尚无分区结构规划（PSP）的城市增发展区（UGZ）、以及纳入州工业用地项目的地块均被排除在本计划之外。
开发商 Intrapac CEO Max Shifman 警告，资格门槛与流程可能让此次改区试点仅适用于极少数维州地块：
“受限条件之下，大概只会覆盖墨尔本都会区少数地块，比如个别高尔夫球场，”他说。“由于供应有限与意外增值税因素，墨尔本多数小型工业用地目前不值得改区。
这是边际利好，但错过了巨大契机——本应更审慎地审视大墨尔本及区域城镇中、服务完善区域的就业与住房土地供给。”
他补充称，该举措显示维州政府尚未足够坚定地摆脱“维持现状”思维，真正提供民众想住、住得起地区的新增土地供给。
按新通道，能在改区完成后12个月内提交开发许可的项目将优先受理。
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