为啥那么多有钱人都喜欢移民新西兰?

为啥那么多有钱人都喜欢移民新西兰?

近些年来新西兰富人数量一直呈现增长趋势,新西兰统计局数据,2015年至2018年间,新西兰家庭净值中值从28.9万美元增至34万美元。

世界经济都受到新冠肺炎疫情的冲击,但是新西兰的超级富裕人口却越来越多,并且可能在未来五年内将增长50%以上。

疫情之下,能有这么多人发财,新西兰究竟怎么了?

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蜂拥而来的移民

新西兰的富人数量一直在增加,根据新西兰税务部门的统计,2001年,在所有收入者中,只有0.64%的人年收入超过15万美元,到了2018年,这一数字升至2.87%。

而在疫情期间,新西兰富人数量也在增长,这其中有着机械增长的原因,那就是移民而来的富豪。

在2020一年的时间里,来自世界各地的有钱人都抱着数百万美元,想敲开新西兰的国门。在最高峰时期,每30秒就有一个来自美国的人点击新西兰移民局的网站。

尽管新西兰的移民居住费最低为300万新西兰元,尽管移民申请时间需要3到4个月的时间,这都挡不住外国富豪想要移民新西兰。

一些初创的移民中介公司甚至都接到一些美国富豪的电话,来询问如果增加投资的话,能否帮搞个600万美元左右的投资者签证。

为啥那么多有钱人都喜欢移民新西兰?

这不是新西兰第一次这么受到投资者的欢迎,在西方世界中,新西兰被认为地处地球边缘,距离澳大利亚南部海岸1000多英里,偏僻但是静谧。这个清洁、绿色的岛国以其自然美景、悠闲的居民和一流的医疗设施而闻名。

许多著名人士都在新西兰有购置房产,包括好莱坞电影导演詹姆斯·卡梅隆和贝宝控股公司联合创始人彼得·泰尔等社会名流。

在疫情当中,新西兰在西方国家当中反应相对及时,疫情对社会造成的影响相对较少,被许多媒体称为西方疫情“最后的净土”。

欧美疫情如此严重,富豪们连夜“跑路”去新西兰也很正常。

从投资的角度而言,在这场造成欧美多国经济低迷的风暴当中,去一个相对稳定的国家,增加投资从而达到资产保值的目标,也是促使很多富豪跑去新西兰的动因。

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地产造富

新西兰富人数量增加也并不全是因为移民的原因,还有地产因素。目前而言,新西兰房地产确实非常保值,甚至可以“造富”,让本国人的名义财产增加。

经济学家卡梅伦·巴格里说,由于新西兰房价昂贵,百万富翁在人口中所占比例将很高。预计新西兰人工资继续保持同步增长,房价也在持续上涨,这让那些拥有住房资产的人实际上更加富有。

2020年,新西兰全国房价中值飙升19.3%,至74.9万新西兰。这其中:

新西兰西海岸上涨幅度最大,很多城市房价也上涨了50%;

其次是吉斯伯恩上涨43.9%;

北岛南部的马纳瓦图也上涨了31.18%;

新西兰的北岛东岸的霍克湾地区上涨27.31%;

新西兰首都惠灵顿也上涨18.58%。

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惠灵顿

价格暴涨的背后是需求因素的推动。

在极低利率的助推下,2020年新西兰的房地产销售量猛增36.6%。在新西兰第一大城市奥克兰,同期售出的房产数量同比飙升66%。

为啥那么多有钱人都喜欢移民新西兰?

需求增长,然而供给却不给力,新西兰房地产市场上有限的住宅供应,给价格带来了进一步的压力。

疫情让新西兰房地产开发商哀鸿遍野,新西兰证券交易所最大的地产上市公司Kiwi Property都出现了巨额亏损,地产开发商的巨额亏损,建筑活动的增长正在放缓。

据新西兰统计局统计,2020年前11个月,新住宅许可证数量同比增长不到3%,是过去多年以来的最低值。

这么低的开工率导致市面上可供出售的房产数量同比下降29.1%,这是有记录以来的最低库存水平。

供求失衡,也就导致新西兰房价不断上涨。

房价增长,让不少新西兰本地人手头上的名义财富直接增加,这也是为什么新西兰富人数量增长的一大原因。有房还有一个好处,那就是可以收租。

去年,奥克兰和惠灵顿的房产租金收益率也在涨。首都惠灵顿,房屋的租金收益率可以达到约为5.5%。在奥克兰,公寓的租金收益率在6.09%到7.18%之间。租金收益率增加,也让一批房东发大财。

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能笑多久?

地产造富,移民增富,新西兰的富人数量确实越来越多。

不少投资者担心新西兰的房价会不会在疫情之后下跌。

首先,土地稀缺是房价最有利的保证,新西兰国土狭小但是特别受移民欢迎,受到低价和人工成本的影响,新西兰的住房只会变得非常昂贵,越来越值钱。

宏观经济层面的积极预测,也是新西兰房价的另一个“背书”。尽管新西兰经济在2020年收缩了6.1%,但是新西兰采取了强有力的刺激政策。

为应对新冠肺炎疫情给经济带来的冲击,新西兰政府3月17日公布了总额为121亿新西兰元的一揽子经济刺激计划,总额相当于新西兰国内生产总值的4%。

该计划包括拨款5亿新西兰元为卫生系统提供额外支持,以帮助其应对并减缓任何潜在的疫情传播;51亿新西兰元用于工资补贴。为帮助所有受影响的企业雇员继续工作,为经济续命。

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强有力的刺激政策起到了经济“减震器”的作用,在不少西方国家经济大面积“遇冷”的环境下,新西兰2021年第一季经济预计仅下滑1%。

近段时间,新西兰刺激经济的消息也是不断。今年2月,新西兰央行宣布,为了实现通胀和就业目标,长期的货币刺激十分有必要。该行将官方现金利率维持在0.25%,并将大规模资产购买计划维持在1000亿新西兰元,甚至表示必要时提供额外的货币刺激措施。这也给市场服下“定心丸”。

市场依然对新西兰经济充满信心,根据国际货币基金组织的预测,今年经济有望复苏,增长率预计为4.4%。

在经济正增长的背景下,新西兰未来的富人数量只会越来越多。

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