为什么我们不必担心澳洲房价会一跌不复返?

你知道澳洲如果想要快速经济复苏,最有效的办法是什么吗?大批量吸引移民!

那么你还知道大批移民奔赴澳洲,对房市会产生什么影响吗?

澳洲未来5年需要吸收200万新移民

一则分析指出,如果澳洲经济想要快速重建,就需要恢复到二战后的移民潮,那种爆发式的增长。

新州州长佩罗特也表示,在“普遍劳动力”短缺的情况下,需要开放边境,以确保健康的经济复苏。

为什么我们不必担心澳洲房价会一跌不复返?

“如果我们失去这个机会,那些技术移民就会去其他国家,如果我们不把这些工程师、会计师留住,他们就会加入其他国家的项目。”

“此外,我认为今年我们会看到一种非常不同的移民政策,我希望我们会开始看到更多的人进来填补这些工作岗位。”

要知道,新移民这是澳大利亚几十年来就业和经济活动的主要驱动因素,自疫情爆发后,联邦政府和各州政府在不知不觉中“关闭了移民计划”!

为什么我们不必担心澳洲房价会一跌不复返?

如今,澳洲人口增长已濒临崩溃。

在截至 2020 年 6 月的一年中,净海外移民使澳大利亚人口增加了 194,400 人,较 2018-19 年度的 241,000 人大幅下降。

因此,“有期限的”吸收移民可能包括:未来5年吸收移民水平是新冠疫情前的“两倍”。并且侧重于吸引“发展关键行业所需的技术移民”。

按照移民数量比疫情前翻一番来看,每年净移民人数将跃升至 400,000 多人!

这是一个惊人的激增,也就是到 2026 年人口将增加 200 万。

疫情后,澳洲市场环境变了

不过,现如今疫情导致整个市场环境发生了改变。

从澳洲就业岗位就可以明显看出,今天,澳洲依赖的越来越多的工人是打工度假者、临时技术工人或国际学生。

而且,现在越来越多的来澳大利亚和新州的人是持临时签证的,与过去70年来传统意义上的接收永久移民不同了!

西悉尼大学校长、联邦前最高官彼得·谢尔德说对于恢复移民增长表示支持:“有必要全面恢复更高水平的移民,无论是技术移民,还是对持有专业人道主义签证的人以及以临时签证返回的国际学生,都是如此。”

“随着我们再次增加移民水平,我们还需要讨论我们希望在永久定居者和临时定居者之间取得何种平衡。”

前任州长贝姬莲女士在 2018 年呼吁将新州的移民减半,以满足基础设施需求。

她当时说,新南威尔士州需要“喘口气,因为移民数已经飙升”。

而现在,经济学家们认为这口气喘太久了,并且正在削弱经济潜力。

Deloitte Access Economics 的克里斯·理查森 (Chris Richardson) 周一表示,与临时国家封锁的挥之不去的影响相比,封闭的边界可能对经济构成更大的威胁。

“人口增长几乎不存在。”

并预测到 2025 年,居住在澳大利亚的人口将比疫情之前的预期减少 90 万人,这种短缺将减少市场对大约 350,000 套独栋屋和公寓的需求。

新移民的进入势必将会再次刺激澳大利亚房地产市场!

为什么我们不必担心澳洲房价会一跌不复返?

澳洲新移民将面临的尴尬处境

不过,新移民也将面临较为“尴尬”的状况。

本来预计到2022-23年,一些较知名地区的房产市场可能会面临供过于求的挑战。

但如果移民计划试水这些空置物业将马上得到填充!甚至还不够!

尤其是首府城市和偏远地区之间的租房供应差异很大。

比如:悉尼和墨尔本的出租房空置房总数为43,607套,但偏远地区可供出租的房源远远不足,目前可出租的房源只有 17,706 套住房。

若有针对性的吸收移民,那毫无疑问非首府城市的住房供应将成为问题。许多企业之前也是由于没有住宿条件而无法吸引求职者。

澳洲40多个城市的年租金已经上涨了数千澳元,而涨势目前尚未到顶,甚至会进一步上涨。

因为,澳大利亚审慎监管局 (APRA)新的贷款规则将限制投资者购买或建造投资房的能力,租赁市场将收紧。

APRA现在要求银行审查高负债收入比下放贷的意愿。

为什么我们不必担心澳洲房价会一跌不复返?

虽然新的规则影响了每一位借款人,但投资者将首当其冲,因为他们的杠杆率通常更高。

房产投资者往往有更多未偿还债务,所以如果他们申请新的抵押贷款,新的缓冲利率将会被加入其中,以计算可偿还性。

假设,一个投资者有两到三处投资房产,并打算购买第四处,那么额外的缓冲就会被添加到每一笔贷款中,以计算出可偿还性。这将减少了能借到的钱。

所以,APRA提高贷款缓冲的举措带来的流动效应,将通过提高租金表现出来。

因为,建造和购买投资房的人将会减少,因此可供出租的房屋将会减少。

这将加剧我们在疫情中看到的租赁危机,一旦国际边界重新开放,移民和留学生返回后情况会变得更糟。

阿德莱德大学建筑与建筑环境学院项目主任 Peter Koulizos 表示,更高的借贷门槛最终会打击租户。

“自 2017 年以来,出租房供应一直在下降,当时提高了投资者的首付要求和利率,因此这一新的监管措施将加速出租房供应的下降。”

“市场需要更多的出租房,因为政府正在退出市场,所以如果让房地产投资者更难买房,租户选择就会少。”

结语

总结下,澳大利亚经济需要快速复苏,肯定还是要吸收更多新“鲜血液”进入。

新移民的进入势必会推动澳洲房地产的需求,无论是住房需求还是租房需求。

那租金回报的提升上来了,有的物业甚至可以租金低消银行贷款利息,监管机构肯定就放心多了!

再加上新的买房需求存在,即使澳洲央行再进一步加息,澳洲房产也不怕!

发布者:afndaily,转载请注明出处:www.afndaily.com

(0)
上一篇 2023年1月25日 下午7:17
下一篇 2023年1月26日 上午10:26

相关推荐

澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富