中国房产买家兴趣回到澳洲市场 悉尼上北岸复式洋房卖470万

中国房屋买家开始将兴趣转向澳洲市场，并将目光集中在高端房地产。导致悉尼上北岸的住宅销售额创立历史新高。

最近在中国举行的澳洲住宅展销会，悉尼上北岸Lindfield区的一套复式洋房以470万澳元的价格售出，为这个富裕城区的此类住宅售价创造了新纪录。

Wolseley Eight新楼的房屋是展会当晚出售最昂贵的两家房地产之一，这两处最贵住宅在推出后一小时内找到买家。

地产经经行Plus Agency的经纪人李彼德（翻译，Peter Li）在那天晚上销售的所有房地产都被出售。他说，今年中国大陆和香港买家的情绪变得更加乐观，这可能是由于放松限制和国际边界重新开放。

他说：“买家想回来，但边界仍然关闭。

国际房地产门户网站Investorist的新数据显示，亚洲买家已经开始重新进入国际住房市场。该公司的《2022年国际房地产展望》显示，到2021年，尽管出售的房地产超过26亿元，但澳洲住宅销售市场份额将大幅下降。在澳洲购买住宅的比例仅为2%.与欧盟和日本相当，其中大多数亚洲买家是针对英国 （51%）， 东南亚 （28%）和美国 （15%） 。

Investorist创始人兼主席埃利斯 （Jon Ellis）预计，国际买家对澳洲不动产的兴趣在未来几年会慢慢改善，因为它仍然被视为金融避难所。

他说：“我不认为（边境重新开放）是即时的引发因素，因为即使你看到的人数，它仍然是涓涓细流。”

“买家不喜欢不稳定。看看目前的欧洲、俄罗斯和乌克兰之间正在发生一场战争，英国在大规模冲突中。我想你会发现这将阻止亚洲人购买，他们会袖手旁观。”

“我认为从国际角度来看，澳洲一直非常有吸引力。”

然而，过去六个月以来，海外买家一直在市场上流动。去年11月，Plus Agency在解除防疫封锁后首次发布了Lindfield区附近名为Deluna Residences的豪华复式洋房楼盘进行推销。该楼盘的楼花两个小时内售罄，最高的房价是355万。

李彼德说，开发商和代理商都看到买家所追求的类型发生了显著变化-通常更大。它是为了居住而不是租用。大约80%的亚洲买家希望在澳洲购买住房，这是为了未来移民到这里。

该房地产经纪人说：“人们正在寻找超大房产，他们想要扩大住宅规模。

“我们可以得到价格的原因……因为买家不想要标准规模的住宅，他们会付出额外的钱来获得他们所需要的东西，即定制生活方式。也许他们花更多的时间在家里，有一个孩子，所以他们需要一个办公室接收电话，举行视频会议。”

埃利斯表示，转向购买更高质量的房地产是由于许多海外投资者在过去20年中被一居室和两居室投资者级产品的开发商坑苦，他们承诺资本增长和租赁回报从未最终实现。

对于这些海外买家表现出兴趣，Investorist数据显示，尽管销售额低于东海岸，但西澳对新加坡、马来西亚和香港的买家最有吸引力。去年，所有海外买家购买的房价中有半数是维州。与此同时，新州和昆州都获得了18%的购买量。