中国平安不动产（Ping An Real Estate）正出售其位于悉尼 CBD“Sydney Place”综合体中Salesforce Tower的50%股权，要价逾 9 亿澳元。公司已委任 JLL 与 Colliers 共同营销，意在把握全球对核心办公资产情绪回升及一线租赁市场走强的窗口期。
JLL 资本市场负责人 Luke Billiau 表示：“我们预计来自本地区及欧洲的全球机构投资者将对 Salesforce Tower 表现出浓厚兴趣。”
Colliers 办公资本市场负责人 Adam Woodward 称：“悉尼 CBD 承租需求的复苏与新增供给的稀缺，共同构成了 Salesforce Tower 强有力的投资逻辑。我们预计这类稀缺标的将吸引全球‘战利品型’（trophy）投资者。”
这宗资产与市场上其他大额交易同时推进：
- 阿布扎比投资局（ADIA） 正通过 CBRE 与 JLL 出售 O’Connell Precinct 的一半权益，价格约 5 亿澳元；买方有望与 Lendlease 合作推进一项数十亿澳元级新写字楼项目。
- Brookfield 也在出售 680 George Street 与 50 Goulburn Street（World Square） 的各 50% 权益，报价约 4.5 亿澳元。
在经历新冠后市场的阵痛期后，一线甲级楼正重新受到投资者与租户追捧。包括 Charter Hall、Mirvac 在内的大型信托在年报中已点名这一拐点：自持、在建高端塔楼需求强劲。
悉尼甲级办公市场显著趋紧，未来四年仅有 Cbus Property 支持的 Halo 一栋新塔楼入市。处于 CBD 核心的租户亦倾向提前锁定高品质空间，Salesforce Tower 的现有租户在续约时大概率以更高租金签约。业内将此阶段类比为此前零售物业上行周期的早期阶段——先由精明的联合投资人/辛迪加入场，随后机构资金跟进。
平安当前与日本投资方及 Lendlease 管理的基金共同持有该塔。此前，日本 MEC Global Partners Asia 已从姊妹公司 Mitsubishi Estate Asia 手中接盘逾 10% 权益（后者曾挂牌转让其30% 持股），成交净初始收益率（cap rate）在5%中段，提振了投资者对悉尼顶级写字楼估值的信心；买方资金来自一批亚洲投资者，包括日本的 小田急电铁（Odakyu Electric Railway）。
相比之下，平安拟出售的更大份额预计将吸引更广泛关注，成交收益率可能落在5%低段。MEA 与 平安均在 2016 年支持 Lendlease 开发该超高层，项目竣工后双方陆续寻求退出。2022 年，Lendlease 曾以整体项目约 22 亿澳元估值，将 20% 权益出售给其 APPF Commercial 基金。目前各方均通过 Lendlease 管理的基金持有该资产。
随着周期回暖，大型办公交易也在加速落地：
本地平台 Investa（由 Oxford Properties 参股）正敲定以约 14 亿澳元收购 Blackstone 持有的 Grosvenor Place 75% 权益的交易，BGO 将为收购提供资金支持，预计本月内完成。
这座由 Foster + Partners 设计的 55 层 Salesforce Tower，还引入了 Investible、Wellington Management、The Executive Centre 与 JLL 共同打造的科技成长中心 Greenhouse。
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