中国人,卷土重来,大幅抄底澳洲房地产?

中国人,卷土重来,大幅抄底澳洲房地产?

自2013年以来,中国买家刷新澳洲房产价格纪录的消息不断出现。

悉尼皮蓬角一处名为A ltona的豪宅以5200万澳元的价格卖给了一山东商人,当时即创造了悉尼的豪宅最高价。

2014年8月,悉尼朗格维尔一座水岸豪宅以约760万澳元售出,也创下朗格维尔地区房价的新纪录,买家同样是一位中国人。

澳大利亚媒体报道称,另一位中国商人以2500万澳元(约1.2亿元人民币)的价格买下了澳大利亚最贵的公寓———墨尔本“澳大利亚108”大厦的顶层公寓。

2017 年,中国买家购买了新南威尔士州上市的新房的约四分之一,而在维多利亚州,中国买家购买了约 17%,在布里斯班购买了 8%。

中国买家在澳大利亚购买房产的价达约59亿澳元,首次成为澳大利亚最大的海外购房群体

中国人,卷土重来,大幅抄底澳洲房地产?

2019-20 FIRB年度报告,中国在投资澳大利亚房地产的前五名国家中排名第三。 

由于疫情和走低的中澳关系,中国对澳大利亚房地产的投资从 2015-16 年的峰值 320 亿美元大幅下降。 

澳洲当局从2019年开始就加大力度向外国买家征收更多的税收来打击投机行为。

维多利亚州和墨尔本将对空置6个月以上的住宅类房屋每年征收该房屋总价1%的额外税收。

而外国人购买新南威尔士州住宅的附加税也比以前增加了一倍。 根据 Domain 研究数据,全国租房空置率处于 0.9% 的历史最低水平。

中国买家仍是澳洲楼市的主导力量!

最新报告显示,中国买家仍然是澳洲房地产市场的主导力量。

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中国买家购买的澳洲住宅比任何国家的买家都要多。”

“中国大陆和香港买家在投资澳洲独立屋和公寓上获批的资金,是排名第二的国家越南的五倍。”

“如果以投资数量而不是价值来计算,那么中国大陆和香港获准的住宅房产投资数量,是排名第二的国家的七倍多。” 

彭博社指出,如果市场环境变坏,澳楼市可能将在未来18个月内再下降15%,澳国民银行和澳大利亚联邦银行警告说

在最坏的情况下,澳房地产价格可能暴跌10%至多达30%,这进一步说明,高度依赖外资及出口商品资源的澳洲,应对风险能力非常脆弱。

但是中国人依旧大局进军澳洲房产。

霍巴特、布裡斯班和堪培拉都頗為搶手,尤其是霍巴特的詢問量較前一年增長了77%。

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中国人澳洲买房

澳洲居民中有近 30% 的人租房住。

然而,近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求,也带来了 购房安家的观念。每年 2.1% 的人口增长极大的拉动了内需,刺激了经济。这些移民中,又以中国人做出的贡献最为巨大。

空置率

商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在 10%—20% 之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证 房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在 20% 以上为商品房严重积压区。

空置率在 10%-20% 便是空置危险区。

而现在,澳洲楼市的空置率达到了历史最低。

对于留学生而言,多数人都有过租房的经历。数十人排队抢一套房子的盛况并不鲜见。人多房少,供小于求。

而且,澳洲房产,还可以低税。

澳洲是唯一一个施行 Negative gearing 的国家。

还会进行税务补偿。

众所周知,会计有一个原则叫 accrual accounting,中文叫“权责发生制”是指以实质取得收到现金的权利或支付现金的责任权责的发生为标志来确认本期收入和费用及债权和债务,

由于收入越高者税率越高,房产投资对于高收入人群有更好的避税效果。

比如如果年薪达到 20 万澳元,在本套房产上的年退税额将是 $8,100 澳元。

像医生律师之流的高收入者,帐下必然有数套不动产用来抵税。

所以高收入者每年上缴的税额通常低于低工资人 群,甚至不用缴税。这也映证了资本主义社会所谓穷人越来越穷富人越来越富的规律。

根据居外网的数据,墨尔本、悉尼、布里斯班、珀斯和黄金海岸是中国买家购置房产最多的五个城市,其次是堪培拉和阿德莱德,分别排在第六位和第七位。

这份最新的FIRB报告覆盖了7月1日至9月30日。

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本季度,在住宅房地产投资申请中,中国大陆是无论是最大的来源地 “紧随其后的两个投资来源地分别是香港(2亿澳元)和越南(1亿澳元)。”其次是新加坡、印度、台湾、马来西亚、印度尼西亚、尼泊尔和英国分列前十。


上海买家以创纪录的 350 万美元购得悉尼住宅项目的联排别墅。

本月早些时候,一位来自上海的 48 岁买家以 470 万澳元(350 万美元)的价格购买了 Wolseley Eight 项目的联排别墅,创下了悉尼上北岸高档郊区的单元房价格纪录。

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悉尼锡福斯区700多万澳元水岸住宅室内图。

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未来,随着澳洲房产魅力越来越大,随着中澳旅游,上午,留学的全面展开。

澳洲房地产市场一定会再迎来一波新的行情。

那么,你对中国人买澳洲资产,什么看法?

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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