两大建筑商接连倒闭留下缺陷住宅 买楼花者更需慎重考虑！

根据破产专家说，澳洲两大建筑公司最近的倒闭意味著人们可能错过搬到“梦想之家”的机会，或留在需要由房屋买主自己支付修理的有缺陷新住宅。

上周，当总部位于黄金海岸的建筑公司Condev Construction在老板Steve Marais和Tracy Marais夫妇没有从开发商那里获得2500万澳元的救援每宣布接受志愿清产，冲击再次传递到整个建筑行业。

不久前，建筑巨头Probuild倒塌了，该公司正在全国各地开展超过十个著名的建筑工程项目，包括布里斯本一豪华住宅的264套豪雅柏文单位，该地点被开发商收回。

Condev倒闭前手中持有的10亿澳元的建筑工程合同中的著名住宅工程项目，包括黄金海岸冲浪者天堂的Cannes Waterfront豪华住宅楼和黄金海岸郊区VarsityLakes的Brookes Residences水上住宅楼。位于昆州Burleigh区的Natura和Brake Street两座住宅楼，以及昆州棕榈滩（Palm Beach）的Jindi Apartments住宅楼。

但是，根据黄金海岸总部的律师事务所Twomey Dispute Lawyers特别顾问乔丝（Andrea Joyce）表示，作为这些开发项目的一部分，楼花买家将获得雅柏文单位的钥匙。

她警告，对于那些希望进入房地产市场的人，买楼花可能是一场赌博。

她说：“当你买下楼花时，你会冒着一个风险，建筑商可能会进入倒闭清算阶段，或者可能有意想不到的延迟，需要市政厅批准可能意味着项目无法完成，交付不能完成。”

“如果是这样的话，意味着那些一直在等待梦想家建造的人可能不会看到那一天。

在昆州，购买楼花可能特别困难。因为该州的日落条款可以用于终止合同。

澳洲的其他州已经采取行动，为购买楼花买家提供更多保护。

在新州和维州已经制定了特殊法律，要求卖方在使用日落条款终止楼花合同之前，必须获得买方或最高法院的同意。

乔丝表示，陷入建筑公司倒塌困境的人的情况，将根据买家在合同中同意的内容，尽管有报道称随着建筑成本上涨，开发商一直缩短日落条款有效期。

“这将取决于个人合同和买家，但如果他们在楼花合同中放置更短的日落条件日期，那么可能如果它是两年，需要12个月才能找到建筑师和12个月才能完成，开发人员可能会决定不做任何事情。退出合同，等到财务状况更可行才能继续项目。

一个被转移到倒塌的澳洲建筑巨头Condev建造的复合式房间的母亲最近描述了存在缺陷的房屋内的恐怖条件，并补充说她对公司倒闭并不感到惊讶。

乔丝指出，即使买楼花的人可以撤出他们的家园，也存在修复缺陷的问题。

“另一个事情是，如果你遇到一家破产的建筑公司。他们将有已经完成的建筑，这些建筑有一个责任期。

“如果发现任何缺陷，大约12个月后完成，建筑公司需要修复这些缺陷，但如果建筑公司已经倒台清算，他们将无法修复。

“这可能导致法人团体和个人所有者不得不代表自己处理修理项目，这是另一个问题。

乔丝建议人们对开发人员和建筑公司进行研究，尽管她指出Condev在倒闭之前是一个可靠的公司，没有任何迹象表明它会倒闭。

她说：“即使你做研究，也可能遇到意想不到的情况发生。但显然，如果买家真的想购买楼花，仔细研究可以降低风险。

“他们可以选择购买尽可能接近完成的建造住宅单位。因为大部分工作已经完成，并且非常接近交割，因此任何变化的风险可能是最小的。