两大建筑商接连倒闭留下缺陷住宅 买楼花者更需慎重考虑!

根据破产专家说,澳洲两大建筑公司最近的倒闭意味著人们可能错过搬到“梦想之家”的机会,或留在需要由房屋买主自己支付修理的有缺陷新住宅。

上周,当总部位于黄金海岸的建筑公司Condev Construction在老板Steve Marais和Tracy Marais夫妇没有从开发商那里获得2500万澳元的救援每宣布接受志愿清产,冲击再次传递到整个建筑行业。

23WL04_61559

不久前,建筑巨头Probuild倒塌了,该公司正在全国各地开展超过十个著名的建筑工程项目,包括布里斯本一豪华住宅的264套豪雅柏文单位,该地点被开发商收回。

Condev倒闭前手中持有的10亿澳元的建筑工程合同中的著名住宅工程项目,包括黄金海岸冲浪者天堂的Cannes Waterfront豪华住宅楼和黄金海岸郊区VarsityLakes的Brookes Residences水上住宅楼。位于昆州Burleigh区的Natura和Brake Street两座住宅楼,以及昆州棕榈滩(Palm Beach)的Jindi Apartments住宅楼。

但是,根据黄金海岸总部的律师事务所Twomey Dispute Lawyers特别顾问乔丝(Andrea Joyce)表示,作为这些开发项目的一部分,楼花买家将获得雅柏文单位的钥匙。

她警告,对于那些希望进入房地产市场的人,买楼花可能是一场赌博。

她说:“当你买下楼花时,你会冒着一个风险,建筑商可能会进入倒闭清算阶段,或者可能有意想不到的延迟,需要市政厅批准可能意味着项目无法完成,交付不能完成。”

“如果是这样的话,意味着那些一直在等待梦想家建造的人可能不会看到那一天。

在昆州,购买楼花可能特别困难。因为该州的日落条款可以用于终止合同。

澳洲的其他州已经采取行动,为购买楼花买家提供更多保护。

在新州和维州已经制定了特殊法律,要求卖方在使用日落条款终止楼花合同之前,必须获得买方或最高法院的同意。

乔丝表示,陷入建筑公司倒塌困境的人的情况,将根据买家在合同中同意的内容,尽管有报道称随着建筑成本上涨,开发商一直缩短日落条款有效期。

“这将取决于个人合同和买家,但如果他们在楼花合同中放置更短的日落条件日期,那么可能如果它是两年,需要12个月才能找到建筑师和12个月才能完成,开发人员可能会决定不做任何事情。退出合同,等到财务状况更可行才能继续项目。

一个被转移到倒塌的澳洲建筑巨头Condev建造的复合式房间的母亲最近描述了存在缺陷的房屋内的恐怖条件,并补充说她对公司倒闭并不感到惊讶。

乔丝指出,即使买楼花的人可以撤出他们的家园,也存在修复缺陷的问题。

“另一个事情是,如果你遇到一家破产的建筑公司。他们将有已经完成的建筑,这些建筑有一个责任期。

“如果发现任何缺陷,大约12个月后完成,建筑公司需要修复这些缺陷,但如果建筑公司已经倒台清算,他们将无法修复。

“这可能导致法人团体和个人所有者不得不代表自己处理修理项目,这是另一个问题。

乔丝建议人们对开发人员和建筑公司进行研究,尽管她指出Condev在倒闭之前是一个可靠的公司,没有任何迹象表明它会倒闭。

她说:“即使你做研究,也可能遇到意想不到的情况发生。但显然,如果买家真的想购买楼花,仔细研究可以降低风险。

“他们可以选择购买尽可能接近完成的建造住宅单位。因为大部分工作已经完成,并且非常接近交割,因此任何变化的风险可能是最小的。

本文来自投稿,不代表澳洲财经见闻立场,如若转载,请注明出处:www.afndaily.com

(1)
上一篇 2022年3月23日 下午12:13
下一篇 2022年3月23日 下午2:36

相关推荐

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。

澳洲财经见闻