专访 | 与金凯平先生的有趣对话: 买下一片天空,来做澳洲大地主


回忆往事:“10亿与我擦肩而过”

自此他30年里潜心只做一件事

近日,笔者有幸采访到金凯平先生,近距离感受这位“澳洲大地主”。澳洲疫情过后,风景独好。看到金凯平先生令我稍微小紧张的心,释然了。似乎并没有大牌,平易近人。

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我打趣:“金凯平先生,我与您约了几次都没约上时间。您最近是不是很忙?”

金先生笑开了:“不好意思,确实最近除了公司的日常业务之外, 我正在写另一本书《买下一片天空》。希望帮助中国人和华人在澳洲做地主,做大地主、买大地 ,赚千万、赚十亿、赚百亿。”

他现在正在攻读长江商学院CEO 15期,据学校介绍,C15班63位同学,每年的GDP 1.09万亿,相当于中国GDP的1%。由于金凯平是在澳洲的中国投资者中最大的土地拥有者之一,新移民在澳洲的领军人物,有许多澳洲当地和中国国内的想投资土地的朋友,想和他联系,得到他的帮助。运用他在澳洲多年研究的澳洲土地理论,在澳洲买大地。

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愿华人朋友们,少走弯路, 不要用钱买教训,像我当年错失了10 个亿哩。

金先生缓缓地讲起了当年他与10亿擦肩而过的往事。

“1993年,当时有个澳洲律师找到我和另外一个朋友,想联合三个人共同投资300万来买一块300万平方米的大地,但当时我有些犹豫,最终拒绝了。结果,这块地在2020年市值评估大约10个亿。10个亿与我擦肩而过了。”

我小心地问道:“与10个亿擦肩而过,您会不会有遗憾?发生这件事以后,你觉得自己有什么变化吗?”

金先生答道,“确实有遗憾,但是我对土地有一种与生俱来的热爱。土地并不是冰冷的,它是有温度的。这取决于你如何怀着敬畏去善待它专业和科学的感知它的温存。”

“当年我初到澳洲,对澳洲的土地不了解,对墨尔本西南区的土地不了解,自己的实力不是特别强,更重要的是,我没有任何土地专家的辅导。我总结下来,如果当年自己具有一些地产投资的专业性,具有一点高瞻远瞩的眼界和果敢的魄力,还有,那么一丁点儿地运气,也许机会就抓住了。”

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金凯平先生告诉我,自从他与10亿擦肩而过之后,在近30年来他只专注做一件事,就是研究土地,投资大地,开发房地产。

通过研究澳大利亚尤其是维多利亚州一批土地投资成功案例,以及结合自己在墨尔本投资土地的成功案例,运用他的眼光、魄力、以及对规划的把握,在买大地上,取得一次又一次的成功。并且他具有成功将生地转化为属地的专业能力。他已经能够买到有品质的大地,并且能够成功将生地转化为熟地。

金先生强调:“像巴菲特一样,在我擅长的地产领域做长线投资,做价值投资,和华人朋友们一起感悟澳洲大地的温度并收获财富,帮助他们在墨尔本买大地,帮助他们取得5倍、10倍乃至20倍的利润。”

我仿佛看到了金凯平先生从1988年成立的澳中集团,其主要经济支柱的房地产项目在墨尔本遍地开花,烟波涟漪的South Yarra 河畔边上,喧闹繁华的City商业楼宇,点缀在夜色弥蒙之间的万家灯火,在一片片他投资和鼓励购买的大片土地之下传达着善意,温暖和共富。

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成为澳洲“土地教父”他云淡风轻

未来目标:帮助华人成就亿万富翁梦

实际上,金凯平先生确实有点忙,本来有许多故事可以分享的他, 因为频繁有电话进来, 他却惊人的把本来要谈几个小时的公司创业和发展过程,条理清晰言简意赅的表述出来。

他云淡风轻地描述了自己成为澳洲拥有大片土地的地王,在澳洲土地领域被称为“土地教父”。

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那一年, 是1996年的事了。

金凯平先生买下澳洲总工会大楼(澳洲前总理霍克任总工会主席时曾在这里办公),如今改名“澳中大楼”。之后,澳中集团破竹之势一般收购了一批墨尔本市中心的商业楼,又购买了一大片墨尔本地区的土地,开发了一批又一批高档花园别墅小区,在澳中集团这30 余年里,金先生拥有了澳洲大片大片的土地成了名副其实的“土地教父”。

我紧接着就好奇地问:“您成为‘土地教父’有什么感觉?”

金先生说:“我不是‘土地教父’,我是大地的‘儿子’。”

金先生称,在2020至2021年,疫情期间,澳中集团仍在稳定持续发展,集团在过去独自或合作开发土地面积超过几百万平方米,并储备有许多个平方公里的城市土地。”

“同样是1996年,我当时办了一个『向千万富翁进军』的讲座,参加此次讲座有近200人。在我的投资理念和鼓励实践下,这些人中后来有人跟随我买了60栋别墅,还有人买了工厂、有人买了农场、有人买了苗圃、有人买了餐馆等等。之后呢,他们当中有人成了百万富翁、还有千万富翁的,甚至有人资产上亿。”

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“从那个时候开始,大家称我为‘土地教父’,我的房地产投资理论影响了整整一批人,塑造了一个又一个富翁传奇!”

“实际上,我本来就是普通得不能再普通的人了。” ——采访中这句话让我印象深刻。

就是这样“普通”的金凯平先生,如今给自己定下的目标是,在未来10-20年帮助一批华人投资者成为“十亿、亿万级的富翁”。

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金凯平先生告诉我:

澳中集团会一如既往地帮助中国国内的个人投资者,让更多中国人实现在澳洲做地主的梦想,将中国的百家姓都写到澳洲的地契上,买下一片又一片的土地,拥有一片又一片的天空。

做了“大地主”却笔耕不辍的写书

搭起一座中澳贸易之间的“金桥”

谁曾想到,金凯平先生来到澳洲的第五天,就在墨尔本大学作为留学生进行了演讲。

与金先生的访谈过程中,你会细致地发现, 金先生无时无刻都在学习。

第一次出国,大多数人在飞机上,或许只是打发时间等待飞机落地,但是金先生却在跨洋的漫长飞行中 “恶补”《哈同外传》,第一个在上海做地产成为首富的犹太人移民的故事。

在澳洲的第一个五年,金先生实现了自己定下的手握一百万澳币的梦想。这看似偶然实际上却存在着必然。

后来,在创立澳中集团并发展壮大之时, 金凯平先生又“云对话”巴菲特,研读和借鉴巴菲特书中的投资理论和管理实践,开拓了澳中集团的“大地神话”朝多元化功能发展,集聚房地产项目投资与专业指导、集土地银行储备、金融投资、商业大楼投资、别墅管理、信贷服务、新媒体和留学生关爱中心等为一体的大型商业集团。

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金凯平先生痴迷于钻研30年土地研究,却同时一直爱好写书。

时间倒退到2005年,金先生自传诞生《澳洲梦 – 一个留学生的现代淘金故事》。2011年,金先生写出《中国人在澳洲做地主》,引人的标题之下,是用自己的亲身经历讲述了投资澳大利亚房地产致富的故事。

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这是一本投资理财的小册子,但是里面所讲的各种选择买地的专业知识和技巧——比如选择何种地段、地理位置考量、适时投资、宏观政策影响以及科学性判断依据大量数据分析等,给读者带来了重磅投资参考价值。

今年2022年, 金凯平先生正在写新书《买下一片天空》,他百忙之中依然如饥似渴。

他正在研读着上百例投资澳洲地产的成功案例。金先生告诉我,他选择从1977年的澳洲买地成功案例开始研读,计划研究上百成功案例,并且结合他自己多年买大地的成功经验,以及投资积累的科学数据分析方法,他正试图在时间线上摸索出澳洲买大地的动态发展规律。

金先生说,“我欣赏犹太人哈同、巴菲特,但是我一直追寻的是不断学习。”

“因为要获得买大地的成功,第一、要站得高,看得远。第二、深度研究土地,排除未来可能影响土地增值的不确定因素。第三、掌握维多利州政府的城市规划。第四、果断买大地,并且躺平中长期等待。”

想必明眼人都能看出来,金凯平先生的大地知识与理论结构是足以匹配他的成果的。

实际上,谈起金凯平先生的成就,他自己却说,他最喜欢用一个词 – “金桥”。

谈到“金桥”,不得不提到金凯平先生在2005年出版的自传《澳洲梦——一个留学生的现代淘金故事》,他甘做澳中民间的沟通桥梁,前十几年是努力将中国推荐给澳洲,后十几年则是将澳洲介绍给中国。

没错,就是这样一座“金桥”,他努力搭建中国与澳洲企业家的投资与贸易,他成立“爱心留学生”,他帮助了一批华人和中国留学生在澳洲成为了百万富翁、千万富翁乃至亿万富翁。

澳大利亚联邦移民部前部长 Rudock 也称赞金凯平先生为“澳大利亚新移民在澳创业的成功典范”。

谈到未来,金先生说道,未来 20-30年是澳大利亚土地增长的“黄金时间段”。

  • 第一,外来人口持续增长。40年里维多利亚州人口从现在的500万人增加了1000万左右。
  • 第二,由于澳大利亚加入了东亚经济15国,未来30年亚洲三个大国(中国、印度、 日本)与澳大利亚将保持密不可分的关系,他们对澳大利亚的资源、教育、旅游、保健品等需求强劲。这将推动澳大利亚的经济持续发展和人们对房产的刚性需求。
  • 最关键的是,由于受疫情影响,原来维州政府规划建较多中高密度地联排别墅的计划转变为建独立别墅,以保持应有的防疫距离保障居民健康。因此,未来对独立别墅的需求整体呈上升趋势,对土地的需求就会更多。

在采访即将结束时,我对金先生说,希望尽早有机会拜读新书《买下一片天空》。金先生遗憾地表示,这次出版的新书只限量发行200本精装本,每本书有指定的编号。而可以获得此书的资格必须是在澳洲投资3000万澳元,在土地投资1000万澳元的华人投资者。以书会友,以赠送的形式发给同样对土地有兴趣的同行者,并将与他们一起共进晚餐。

此时,我的思绪万千,在澳洲有多少人如金凯平先生一样,能够克服语言障碍和文化沟渠成功达成自己的商业目标,并且能够创造出有掷地有声的跨国价值,这样严于律己、勤奋努力的人,他们的成功,也值得我们好好研究。

金凯平个人简历

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基本信息

  • 民族:汉族
  • 出生地:中国 上海
  • 出生年月:天蝎座
  • 新媒体平台:今日头条、西瓜视频、抖音、YouTube – 金凯平聊澳洲房产

学习院校

  • 长江商学院CEO(行业独角兽班)15期 在读
  • 墨尔本皇家理工大学 管理系(硕博连读) 上海大学国际商学院 英文系
  • 中国上海理工大学 自动化专业

主要职务

  • 澳中集团董事局主席
  • 澳中房地产协会会长
  • 全球财富精英俱乐部会长
  • 澳中工商会名誉会长
  • 南大博士生导师
  • 长江商学院CEO 15期政委(CEOC15 期 63 名同学,GDP 超 1.09 万亿)
  • 长江商学院上海校友会副会长
  • 曾任澳大利亚维州政府民族企业顾问12年
  • 曾任全国侨联海外委员10年
  • 曾任中国侨联青年委员会副理事长5年

主要成就

  • 1996年11月中旬,应国务院侨办的邀请,金凯平先生在北京作为旅外青年企业家以及团体负责人代表,受到了当时的国家主席江泽民的亲切会见;
  • 2001年9月28日,在人民大会堂受到国家领导人胡锦涛先生的亲切接见,并与胡主席进行了约2小时的亲切座谈;
  • 1999年10月1日,应全国侨联的邀请,金凯平先生出席了中华人民共和国建国50周年庆典活动;
  • 2009年10月1日,应国务院侨办的邀请,金凯平先生出席了中华人民共和国建国60周年庆典活动;
  • 作为全球华人华侨代表列席过全国政协会议;
  • 曾担任维多利亚州政府3届(12 年)民族企业顾问;
  • 曾担任中国侨联海外委员10年;
  • 曾担任大连市政协海外委员5年;
  • 曾担任常州市政协顾问;
  • 著有《中国贸易指南》(英文)、《怎么与中国谈判》(英文)、《澳洲梦》、《中国人在澳洲做地主》四本书籍;
  • 1996年,买下位于墨尔本 CBD 的总工会大楼;
  • 澳洲华人中最大的土地拥有者之一,新移民在澳洲的领军人物。

此文感谢澳中集团董事会提供金凯平先生个人简历信息。

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