专家:澳联储或加息至2%,房价恐下跌15%

《澳洲金融评论报》报道称,澳联储料将时隔近12年后再次加息,此举恐将导致房价下跌15%。

报道称,澳联储在本周释放信号,现行0.1%的现金利率可能于6月上调。有经济学家预测,到今年年底时官方利率可能达到1%或更高,但市场认为这一数字可能翻倍。

若澳联储加息2%,将使得平均标准浮动利率超过5.5%,澳洲民众的月供房贷将每年上涨数千澳元。

专家:澳联储或加息至2%,房价恐下跌15%

(图片来源:网络)

西太预测,从今年底开始,澳洲房价将在两年时间内下跌14%,而AMP Capital预测到2024年初房价将下跌10%-15%。

SQM Research的数据显示,本周有5000多幢房屋拍卖,是今年截至目前挂牌房屋数最多的一周,因为大量卖家希望赶在加息引发房价持续下跌前出售手中的房产。

SQM Research常务董事Louis Christopher表示,如果澳联储加息2%且通胀低于 5%,那么房价下跌15%是有可能的。

专家:澳联储或加息至2%,房价恐下跌15%

(图片来源:《澳洲金融评论报》)

澳洲国民银行经济和市场负责人Tapas Strickland表示,考虑到过去一段时间的房市繁荣(包括2021年房价上涨22%),房价下跌15%不太可能引发太大的冲击。 但Strickland同时表示:“房价下跌可能会对民众的消费支出产生影响,同时大幅 减缓房地产市场的活跃度。”

《澳洲金融评论报》报道称,按照经济学家和市场的预测,如果澳联储加息至2%, 那么全澳将有近20%的家庭将3成以上的收入用于还贷。 尽管可能出现房价下跌以及贷款成本升高的情况,但澳联储依然对金融前景持乐观 态度。

统计数据显示,超过40%的浮动利率贷款人已经在每月支付足够多的还款额,能够覆盖2%加息,还有20%的人的还款额增幅将不足20%。

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