专家称墨尔本房价触底!跌势已逆转,连续2个月房价小幅上涨

Hotspotting创始人Terry Ryder认为墨尔本的房价已经触底。

PropTrack今天发布的新数据显示,市场的跌势已开始逆转,墨尔本房地产中位数略有上升,目前至 78.9万澳元。

据《先驱太阳报》报道,这是PropTrack月度房价指数连续第2个月小幅上涨,3月和2月分别上涨0.12%和0.2%。Ryder利用销售活动预测价格走势,认为墨尔本的房价已经触底。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示,利率“正接近峰值”,如果央行在4月或5月暂停加息,“这一触底过程可能会继续,房价反弹将会稳固,价值将继续企稳”。

专家称墨尔本房价触底!跌势已逆转,连续2个月房价小幅上涨

(图片来源:《先驱太阳报》)

她说道:“我们看到利率是去年房价下跌的主要驱动因素,但进入今年后,我们发现,场上待售房产的有限供应正在支撑价格。因此,尽管随着利率上升、抵押贷款 服务成本上升和信心下降,购房需求有所减弱,但市场上的房产数量减少的事实抵 消了这一点。”

Creagh指出,曾经引领房价下跌的地区现在正在“引领反弹”,这是变化的另一个指标,包括Mornington Peninsula、墨尔本内区和内东区。

供应的增加可能会影响房 价,目前为止,房产短缺对房价的进一步下跌起到了缓冲作用,但不断增长的人口 将为房价提供支撑。

专家称墨尔本房价触底!跌势已逆转,连续2个月房价小幅上涨

(图片来源:《先驱太阳报》)

许多大银行和房地产分析公司曾预测墨尔本房价将下跌15%左右,但目前仅较峰值 下跌了6%左右。

Ryder的报告指出,墨尔本市场经历了自2018年和2019年繁荣后的 低迷期以来最疲弱的时期,但趋势正在转变。

“使墨尔本成为疲软市场的原因之一,是它受到海外移民和海外学生涌入租赁市场的强烈影响,而现在这种影响已慢慢消失。”

Hotspotting认为销售量是价格变动的前兆,墨尔本只有12%的市场活动是“上升”的。

Ryder称,在过去的12个月里,可负担得起的地区和外围地区保持得相当好, 但最新报告显示,它们已经加入了下降的行列。

发布者:afndaily,转载请注明出处:www.afndaily.com

(0)
afndaily的头像afndaily
上一篇 2023年4月1日 下午3:00
下一篇 2023年4月1日 下午3:20

相关推荐

澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富