与政府铁路规划“相撞”,澳华人区19层高酒店仍获批准

墨尔本东区一家19层高的酒店尽管处于价值345亿澳元的郊区铁路环线(Suburban Rail Loop,SRL)上,但仍获得了规划批准,这意味着一笔数百万澳元的土地征用费用正在逼近。

据《先驱太阳报》报道,维州规划法庭支持在Box Hill的Whitehorse Rd上建造该酒店,这块土地是开发商去年以1300万澳元购置而来。一位知名收购律师表示,如果土地被SRL征用,此批准将会让开发商更容易为其土地争取更高的补偿。

与政府铁路规划“相撞”,澳华人区19层高酒店仍获批准

(图片来源:《先驱太阳报》)

澳洲保利Box Hill投资公司在与白马市议会的VCAT斗争中获胜,获得了建造酒店的许可,该酒店还将包括商业零售店。市议会提出了多个论据说明为什么该项目应该 被拒绝,包括对SRL计划的影响。

根据该项目的第一阶段,SRL将从Cheltenham运行到Box Hill,不过该阶段尚未通过规划程序,这也是为何VCAT无法评估其影响。

与政府铁路规划“相撞”,澳华人区19层高酒店仍获批准

(图片来源:《先驱太阳报》)

作为郊区铁路环线环境影响报告书(EES)的一部分,未来Box Hill车站的地图显示,这块土地将直接处于计划中的地上出入口的夹缝中。但开发商认为,VCAT无权拒绝他们的酒店,因为“这块土地未来可能用于SRL East”。

开发商还表示,这些文件是基于广泛的调查,但从现在到最终决定施工,仍有可能发生重大变化。规划法专家Adrian McMillan认为,该地区的企业应该把他们的账目整理好,为收购做准备,收购标准是基于“最高和最佳使用”。

郊区铁路环线管理局的一位女发言人证实,土地估价是通过评估市场价值和财产的 “最高和最佳用途”来进行的,这一点已经考虑在内。

她表示,在像Box Hill这样的 建筑区实施这样规模的项目是具有挑战性的,但我们正在尽一切努力尽量减少收购,确保业主和租户得到尊重和公平的补偿。

Box Hill居民Vernita Zigouras说这个过程是“可怕的”,住在推土机区域的人都不知道信息,“人们都不知道正在发生什么。”

报道指出,虽然政府已经为该项目投入了数十亿澳元,但关于施工地点和隧道影响的决定还没有最终确定。

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