不顾民怨?新州州长强推地产印花税改革!

房价飙涨,购房者叫苦连天。

快速上涨的房价,不仅快速推高了印花税金额,也使得一些地区的印花税涨幅超出了比例。

由于房价上涨太快,许多房产已进入更高的纳税等级。这其中一个主要问题便是,在那些房价涨幅较小、但印花税负担大幅增加的城区,中产阶级的攀升。

当前税率结构意味着,对于价值较高的房屋,买家支付的印花税边际税率要高于价格较低的房屋。

购房者可承担不起如此高昂的印花税。

民众对于取消印花税的态度

新州政府早已希望逐步用土地税替代印花税。

两年前,时任新州财长Dominic Perrottet就提出用年度土地税替代印花税。

然而据PwC近期的调查显示,近四分之三的新州居民不愿意取消印花税,而每年缴纳土地税,因为他们担心未来的政府会提高税率。

社区居民针对年度土地税的态度日渐成为此项改革的最大障碍。

不顾民怨?新州州长强推地产印花税改革!

PwC对800多名新州人进行了调查。其中73%受访者不愿意支付年度土地税,因为他们担心年度土地税会随着时间的推移而有所增加。

只有不到1.5%的受访者表示不担心这个问题。

同时,45%的受访者担心年度土地税会妨碍他们出售自己的主要住宅或投资房产。

PwC澳洲税务合伙人Cherie Mulyono表示,虽然政府提出买家可以自行选择支付年度土地税,但对未知的恐惧让大家非常担心税务改革。

Mulyono表示,“调查发现大家对土地税还有所犹豫,考虑到这项改革的自愿前提,对选区居民进行教育是关键。政府需要明确表示,选择缴纳土地税其实是对买家有利的。同时政府需要做出确切的承诺,限制税率上限。“

虽然社区居民对于缴纳土地税很犹豫,但PwC发现,与缴纳印花税相比,买房不超过10年的自住房买家缴纳土地税更加划得来。

不顾民怨?新州州长强推地产印花税改革!

政府内部出现松动

不仅是民众不支撑,学界一直以来就对印花税颇有微词,他们认为印花税为试图进入房市的首置业者创造了额外的障碍。印花税导致很多人不愿意搬家。

如此一来,新州政府的态度也出现了部分松动。

新州财长基恩(Matt Kean)对州长Dominic Perrottet长期坚持的取消印花税的计划的态度已发生了明显转变,似乎放弃了按年征收土地税的打算。

不顾民怨?新州州长强推地产印花税改革!

基恩在担任财长的第一次预算评估听证会前表示,用土地税取代印花税“可能是一种选择”,但强调他将考虑“一系列方案”。

“还有其他方法可以提高住房承受力,这或许是我们可以考虑的一种手段。”

他补充说,取消印花税是“佩罗特州长的首选方式”。

现任州长担任财长时主张在新州逐步取消印花税,以支持基础广泛的土地税,并开始就如何取消该税进行广泛的咨询。

重压之下,Dominic Perrottet 仍然致力自己的改革,“印花税改革将是一个世代最大的税收改革之一”。

眼见新州疫情严峻,州长能否摆脱颓势,力挽狂澜继续推进他的印花税政策了?

让我们拭目以待。

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