一块与悉尼中央商务区面积相当的用地，或将被改造为一个价值100亿澳元的就业与产业中心。澳大利亚最大钢企 BlueScope 正寻求盘活其庞大不动产组合中闲置的土地资产。
BlueScope 已向新州政府提交重划（rezoning）申请，拟将位于卧龙岗附近、南海岸的 Port Kembla 钢厂园区内 200万平方米 自有土地调整用途，以允许制造业、教育、科技及可再生能源等产业进驻，把该地块打造成一个就业枢纽。
效果图：BlueScope 提议在 Port Kembla 钢厂用地上打造的就业枢纽。来源：BlueScope
BlueScope 仍将保留土地所有权。这片面积相当于从环形码头（Circular Quay）到中央车站（Central Station）的区域，一旦完成重划，将允许与钢铁生产相协同的高附加值产业在此开发落地。该公司称，此举是全球最大规模的工业土地更新项目之一。
该港口距悉尼 CBD 约 90 分钟车程。根据 BlueScope 的《Port Kembla 土地转型报告》，若园区潜力被充分释放，年产出可达 32.6亿澳元，新增 2万个 工作岗位，并有望让伊拉瓦拉（Illawarra）地区对新州经济的现有 206亿澳元 贡献翻倍。
项目亦将纳入教育功能，BlueScope 正与 TAFE NSW、卧龙岗大学（UOW） 及地方议会合作。
多处历史建筑将被保留；港口与钢厂现有运营不受影响；同时将配套新增交通基础设施以支撑开发。上述内容已纳入政府方案，并进入公众展览与社区咨询阶段。
效果图：在更新中保留工业遗产元素的 Port Kembla 开发设想。来源：BlueScope
这是 BlueScope “非运营用地”对外商业化的首个大体量项目，旨在通过盘活 1200万平方米 土地资产，为公司打造长期、可持续的经常性收入。
BlueScope 还在评估维州 Western Port、新西兰 Glenbrook 的类似更新机会；同时正为卧龙岗 West Dapto 土地进行住宅与工业用途的估值工作，预计将在 2026财年上半年 提升其账面价值。
受美国业务 4.39亿澳元减值 影响，BlueScope 2025 财年净利润降至 8380万澳元（上一财年为 8.06亿澳元）。
BlueScope 物业开发负责人 Michael Yiend 表示：“进入公众展览是 Port Kembla 土地转型的重要里程碑——我们希望释放 200公顷 既有重工业运营土地的潜力，为伊拉瓦拉地区及更广范围带来长期价值。此次转型将与现有及未来的制钢业务相互补充，同时吸引新兴产业落地，形成跨数十年的投资与增长管道，并创造新的本地职业机会。”
效果图：Port Kembla 场景更新后的设想。来源：BlueScope
新州政府正为该提案开辟“快速通道”，并设立由规划厅长 Paul Scully 领导、经内阁背书的跨部门工作组。
身兼卧龙岗选区议员的 Scully 表示：“此地块有潜力带来自近 百年前 开始制钢以来，对伊拉瓦拉工业格局最重大的改变；也将是自 50年前 卧龙岗大学独立成为高等学府以来，对本地经济影响最大的事件。该地块面积与 摩纳哥 相当，可为本地经济带来结构性转型，并创造 3万 个工作岗位。”
Scully 指出，BlueScope 仅凭 Port Kembla 业务就贡献了新州 约1% 的州内生产总值。“该项目将为先进制造、教育、科技与可再生能源等快速成长的行业创造上千个新岗位，支持本地区的跨世代发展。”
伊拉瓦拉是新州除大悉尼之外的第三大区域经济体，2022/23财年 贡献 206亿澳元（占新州 GSP 的 2.8%）。疫情期间，随着远程与混合办公普及，卧龙岗房价显著上涨；据 Domain，卧龙岗房屋中位价已超过 100万澳元，过去 5年 上涨 42.1%。
新州沿海都会带（Illawarra-Shoalhaven、中央海岸以及大纽卡斯尔）预计到 2041年 共增 40万人口，其中 Illawarra-Shoalhaven 增幅最高，约 36%。拟更新区域将被重划为“就业用地（Employment Lands）”，即用于工业或城市运行所必需的类似用途，并可协同支撑住房供给增长。
该项目对应的新增就业用地体量，约为 大悉尼现有就业用地的两倍，且几近 四倍 于中央海岸、Illawarra-Shoalhaven 与猎人谷三地合计的现有规模。
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