不受收益率紧缩影响 澳商业地产投资需求仍强劲

不受收益率紧缩影响 澳商业地产投资需求仍强劲

在今年上半年进行了约150亿澳元的交易后,商业资产的投资接近历史最高水平。

 

高纬物业(Cushman & Wakefield)的研究显示,写字楼资产的需求强劲,但外国投资正在减少。

 

尽管写字楼和零售地产的收益率一直在收紧,但投资者仍在寻找回报率高于现金或债券的机会。

 

预计今年下半年的前景依然乐观。一系列总额超过10亿澳元的资产正处于审批的最后阶段,这应该会为第三季度提供一个良好的开端。

 

此外,政府债券收益率最近有所紧缩。这有助于维持商业房地产的相对价值主张,也有利于进一步的投资活动。

 

数据显示,今年第二季度,投资总额为86亿澳元,其中海外投资占总投资的近四分之一,但上半年外国投资同比从62亿澳元降至44亿澳元。

 

超过一半的交易是在写字楼领域进行的,其中最大的一笔交易是超级基金REST (super fund REST)收购安保资本(AMP Capital)的Quay Quarter Tower 33%的股份。

 

虽然第二季度的经济活动大幅回升,证明澳大利亚的房地产投资需求仍然很大,但中介同时警告称,中国的资本管制正在对全球产生重大影响。

 

如果这些限制继续下去,预计中国对澳大利亚的投资将创下2012年以来的最低水平。

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