上次联邦大选后,维州租金上涨最厉害的地区公布

自上次联邦大选以来,维州地区和Mornington Peninsula沿线的租金飙升,无论是购房者还是租赁者,负担能力都成了大问题。

据《先驱太阳报》报道,由于疫情期间城市人大量逃离墨尔本,使得Flinders和Gippsland的房屋(house)租金中位数分别上升了31%和28%,是过去3年租金上涨最多的地区之一。东北部Indi的单元房(unit)租金上涨了29%,全澳排名第一。与此同时,墨尔本租金却下跌了20%。

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不过随着边境重新开放,墨尔本租金正在迅速回升。PropTrack数据显示了自2019年大选后,维州每个选区的房屋和单元房租金是如何变化。总理莫里森最近宣称,支持租房者的最佳方式就是帮助他们买房,这与该党的5%首付计划相匹配。

但PropTrack经济学家Angus Moore认为,对于所有租房者来说,购买房屋并不是一个可行的解决方案,特别是对于低收入家庭。他说道,“当我们考虑住房负担能力时,我们应该考虑租金援助,租金援助是一种不需要纳税的收入补贴,支付给符合条件的人。”

Moore指出,在过去20年的大部分时间里,租金的增长速度超过了消费物价指数,而低收入家庭支付的租金增长速度超过了这个速度。经济学家Saul Eslake表示,区域地区的租金可能会保持高位,因为需求超过了供应。

根据PropTrack4月租房报告,墨尔本租赁房源需求同比增长幅度最大,达到59.6%,其中墨尔本内城的租赁需求增长了104.8%,是全国SA4地区中最多的。

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PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示,有迹象表明,包括Geelong在内的一些地区的租金压力可能有所缓解。

维州自上次联邦大选以来,租金增长最多的10个选区

独立屋(排名、选区、政党、租金增长百分比)

1. Flinders, Liberal/National, 31%

2. Gippsland, Liberal/National, 28%

3. Bendigo, Labor, 25%

4. Wannon, Liberal/National, 23%

5.Indi, Independent, 21%

6. Monash, Liberal/National, 21%

7. Corio, Labor, 17%

8. Mallee, Liberal/National, 16%

9. Nicholls, Liberal/National, 16%

10. Ballarat, Labor, 15%

单元房(排名、选区、政党、租金增长百分比)

1. Indi, Independent, 29%

2. Gippsland, Liberal/National, 24%

3. Wannon, Liberal/National, 24%

4. Flinders, Liberal/National, 21%

5. Bendigo, Labor, 20%

6. Mallee, Liberal/National, 20%

7. Monash, Liberal/National, 20%

8. Nicholls, Liberal/National, 19%

9. Corangamite, Labor, 17%

10. Corio, Labor, 16%

整体情况排名(选区、政党、租金增长百分比)

1. Gippsland, Liberal/National, 30%

2. Bendigo, Labor, 26%

3. Flinders, Liberal/National, 26%

4. Indi, Independent, 23%

5. Wannon, Liberal/National, 22%

6. Nicholls, Liberal/National, 21%

7. Ballarat, Labor, 19%

8. Monash, Liberal/National, 19%

9. Mallee, Liberal/National, 19%

10. Corio, Labor, 14%

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