万达启动悉尼10亿美元开发项目

万达启动悉尼10亿美元开发项目

 

就在各界纷纷热议其豪华顶层公寓售价将再次突破历史记录,高达0.6亿澳元之际,今日,中国房产开发商巨头万达宣布将启动10亿美元的万达悉尼一号开发工程。

 

今晚,高管,政客将齐聚当代艺术博物馆,共同参加这次57层高楼开发的官方启动仪式,将为西部码头这个本就现代化的高端之地,再添一抹亮丽之彩。

 

关于具体工程启动计划,官方并未给出任何透露,但据悉,公寓楼设计从50平方米的工作室到600平方米,含4间顶层阁楼套房的户型不等,售价高达数百万美元。

 

世邦魏理仕(CBRE)住宅项目总经理 David Milton 表示,万达悉尼一号的开发项目具有不可战胜的绝对优势。将在楼市开发地理位置、楼盘质量以及最重要的--价格基准方面,重新打破历史水平。”

 

众所周知,澳大利亚房价最贵的是位于悉尼便利朗角(Bennelong Point),麦格理街道71号的歌剧院住宅,达到每平方米97000澳元,最终售价为2700万澳元。

 

早在2015年,万达就斥资4.15亿澳元收购了占地4000平方米的Gold Fields House ,其中还包括一个五星级酒店,预计将冠以“万达Vista”之名。

 

在这项计划启动的前一天,即昨日,全球地产公司仲量联行(JLL)向东部沿海地区首都城市的公寓楼市场,公布了相关报告。

 

仲量联行(JLL)研究部负责人 Andrew Ballantyne 表示,尽管银行方面的融资环境不利,但是悉尼的地产开发项目,从销售到建筑阶段,将继续如期开展。

 

他说:“我们也希望价格增长和房屋需求得以降温。然而,受诸多方面因素的推动,比如人口增长、经济发展迅猛以及人们越来越倾向于公寓楼住宅的转变,预计,房市增长的放缓仍是一个长久之事。”

 

仲量联行(JLL)发现,整个悉尼,处于建设开发中的公寓楼有14200套,还有6900套处于销售旺季。

 

悉尼房价年增长3.9%,已经达到691000澳元,一室一厅单元每周租金上涨3.8%,达到540澳元。两室一厅的公寓楼单元上涨6.2%,达到690澳元。

 

而房市收益回报依然不见起色,保持在3.9%,位居三大首都城市中的最低水平。

 

而在墨尔本,仲量联行(JLL)表示,有充足证据显示,该城市的房市已经达到饱和水平。房价只出现了0.2%的小幅增长,达到485850澳元,销售量连续第八个季度出现下滑。两室一厅的公寓楼单元周租金上涨5.4%,达到400澳元。房市总收益为4.07%。

 

据估算,该市有20853套公寓楼处于开发阶段,有14471套正在销售。

 

Ballantyne 先生还表示,最近维州政府的政策风向发生转变,即自7月1日起之后,取消投资商期房的印花税减免政策,使得其最终成本再提高22300澳元,这将要求开发商提高预售比率,以获得融资来源。
截止今年1月份,墨尔本获批的楼市开发下滑了17.6%。

 

而在布里斯班,按照当前的预售水平,很多工程预计将无法继续开展。

 

该市大约有11000套公寓楼处于开发阶段,但是相较于之前的水平,过去一年获批的开发楼市猛跌至一半。

 

另外,过去一年,销售量也下滑30%,中位数房价也下滑2.4%。

 

上个季度,一室一厅的单元每周租金上涨2.7%,达到380澳元一周,三居室的租金则保持不变。

 

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