过去一年中，随着投资者追逐更具性价比的选择，澳大利亚一批偏远区域小镇的房价攀升至历史新高。
昂贵的拜伦湾（Byron Bay）、托尔坎（Torquay）等海滨热点已不再主导房价涨幅榜。如今，许多区域热点的住宅中位价仍远低于100万澳元。
数据显示，澳大利亚将近45%的城区住宅中位价已创历史新高，根据Cotality最新研究显示：
- 新南威尔士州区域有 25.7% 的城区房价达到顶峰；
- 维多利亚州仅 8%；
- 昆士兰州表现最强，77.7% 的区域城区房价创纪录；
- 西澳与南澳也有超过一半的区域城区房价创新高。
在新州涨幅最大的区域城区中，位于塔姆沃斯（Tamworth）外的 Boggabri 一年内涨幅达 24.1%，尽管住宅中位价仍只有约 34.2万澳元。
其他同属新英格兰和西北区的小镇也录得显著涨幅，例如：
- Werris Creek：上涨 21%
- Tenterfield：上涨 14.4%
- Moore Creek：上涨 13.3%
在维州地区，年涨幅最强的是 Terang，位于 Warrnambool 外，上涨 16.2%，住宅中位价为 40.2 万澳元；邻近的 Koroit 上涨 7.9%。
在昆士兰州，Townsville 多个邮编区域录得超过 20% 的增长；而西澳榜单则由 Geraldton 周边的偏远区域主导，涨幅超过 25%。
投资者为何纷纷涌入这些区域？
悉尼抵押贷款经纪公司 MortgageWorks 的总监 Anthony Roddy 表示，越来越多的投资者寻找价格更低、租金回报率更高的区域性小镇：
“我看到这类客户爆发式增长——几乎每位客户都请了买房代理，瞄准维州、西澳、昆州的区域城市。”
他们的策略是：
- 入场门槛低；
- 实现“租金覆盖贷款”；
- 越快买到越多越好。
他建议客户重点关注：
- 是否有基础设施建设与公共服务即将落地；
- 优先考虑人口稍大的小镇。
“人口多意味着租客更多、物业管理服务更好、房价竞争更合理。”
尽管他乐于提供建议，但也承认：“我的工作其实是贷款审批，其他只能随便聊聊。”
提醒：高利率环境下，投资也有风险
Geelong 的贷款公司 GSC Finance 合伙人 Matt Turner 表示，他会提醒客户注意高利率对投资能力的限制，并引用西澳采矿繁荣与崩盘的案例作为前车之鉴。
“当借款能力被压缩，仍有客户走激进投资路线，他们会通过专业投资代理在不同城市布局。”
“我们尽量提醒他们潜在风险。”
Boggabri：投资者重返新州北部小镇
北部新州的 Johnston Donoghue 地产公司总监 Luke Johnston 表示，随着利率下降，投资者需求正在回归，尤其是在 Boggabri 和 Gunnedah。
“在 Boggabri 买投资房，租金回报率能有 6%-7%，而且靠近多个矿区。”
他指出，该地区农业和矿业基础扎实，年轻人有高薪工作机会，经济活跃：
“Boggabri 和 Gunnedah 都是很有活力的小镇，当地高收入人群不少。”
Warrnambool 外的 Terang 同样受欢迎
位于维州西南部的 Homeseeka 房产公司总监 Daryl Kenna 表示：
- Terang 房价稳定增长；
- 买家包括来自 Warrnambool 的置换型买家和投资者；
- 买房代理也开始涌入 Warrnambool。
Terang 吸引力包括：
- V-line火车票价降低，连接墨尔本；
- 基础设施投入增加；
- 大量房屋翻新中。
“这是一座美丽的小镇，社区氛围也非常棒。”
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