一张图看懂房价大跌背后缘由

过去一年，悉尼和墨尔本的房价跌幅录得全澳首府城市中的最高水平。至于为什么？可以用一张图来解释。

 

这是一张澳大利亚各州/领地新增投资住房贷款的统计图，图表显示新州和维州两地新增投资房贷以近乎“崩盘”的方式出现大幅下跌。在不到三年的时间内，投资房贷下跌了近50%。

 

尽管导致投资房贷大幅下跌的背后，有很多因素在发挥作用。但是毫无疑问，针对投资者和只付息贷款的宏观审慎限制措施是主要的影响因素。

 

2014年底，澳大利亚审慎监管局（APRA）出台了“投资住房贷款年增速不得超过10%上限”的规定。2017年初，APRA又出台了“只付息贷款占新增贷款比例不得超过30%”的规定。每次APRA出手干预，投资住房贷款就会出现大幅下跌。中间停止下跌的原因是澳洲联储（RBA）宣布将利率从2%下降至1.5%。