悉尼首次购房者对热门区域的青睐，正在加剧当地需求与竞争，导致房价在一年内 暴涨37%。
专家警告房价还将继续上涨。
在过去一年中，房价涨幅最高的前三甲分别是South Wentworthville，房价上涨了 37.2%；Kingswood涨幅为24.4%；Mount Pritchard涨幅是20.3% 。 其中，South Wentworthville房价在短短12个月内，从91.1万澳元一路飙升至125 万澳元。
为了确定最受首次购房者欢迎的区，InfoTrack分析了全国房产销售数 据，统计了每个邮编区首次购房者的购买数量。
Domain研究与经济主管Nicola Powell预测，随着10月1日起首次购房担保计划 （First Home Guarantee）的扩大实施，这些首次购房者热门区域的房价很可能会 进一步上涨。
该计划允许首次购房者以5%的首付进入房地产市场。
Powell表示：“最早一批入市 的首次购房者将享受最大的价格红利，而后进入这些区域的购房者则将面临更高的 市场价格。”
Powell还指出，这一政策显著拉动了购房需求，而真正从中受益的，往往是那些已 经持有房产的人。
（图片来源：Domain）
首次购房者将目光聚焦于西悉尼，这导致他们在房产类型上不得不做出妥协，进而 在独立屋和公寓市场引发了多米诺骨牌效应，推动房价上涨。
“当首次购房者转向公寓，同时改变购房区选择时，在西悉尼这片人们能够负担得 起住房的核心区域，就产生连锁反应。”
South Wentworthville房价几乎失控，对于首次购房者而言，这里的房子可能很快 就会高攀不起。
Domain数据显示，在过去12个月里，该区房屋中位价从91.1万澳元 上涨到125万澳元，涨幅高达33.9万澳元，涨幅比例为37.2%。
当地房产中介Amit Nayak称，首次购房者在South Wentworthville的房产中看到了 巨大价值，这推动了房价上升。
“由于这里的价格相比Hills和内西区依然‘亲民’，我遇到很多首次购房者从这些区 域转移过来的情况。由于配套齐全，有购物中心、公共交通、有主干道路，价格还 能接受，吸引了大批被其他城区挤出的买家。”
（图片来源：Domain）
Nayak还表示，最近新建的入门级房产完工，这也是South Wentworthville房价上 涨的原因之一。
尽管该区房屋中位价已达125万澳元，但Nayak称，仍有可能找到价格低于这个水平 的联排别墅和别墅。
“如果你想找一套三居室的联排别墅，价格大概在85万至90万 澳元之间。”
在更西边的Kingswood，房价同样飙升。根据最新Domain房价报告，过去12个月 里，该区公寓中位价从40.9万澳元涨到了50.9万澳元，涨幅达10万澳元。
尽管价格涨幅高达24.4%，但Kingswood的公寓仍是这份榜单中最具价格优势的。
当 地房产中介Byron Ryan表示，这里价格上涨主要是由首次购房者推动，他们抓住了 这里房价实惠的机会。
“我们发现约80%的买家都是首次购房者，这推动了价格上涨，因为他们无需支付印 花税，所以相比投资者，他们能多支付一点购房款。”
Ryan还提到，在这个价格区间内可以找到两居室公寓。
“我正在出售一套位于Park Avenue的公寓，价格在38万至41万澳元之间，建于20世纪80年代。如果你预算达到 50万澳元，就能买到更新一点的房子。”
不过，他补充道，首次购房担保计划的扩大很可能会进一步推高Kingswood的公寓 中位价。
过去12个月里，Mount Pritchard的房屋中位价从91.4万澳元上涨了20.3%，达到 110万澳元，在榜单中涨幅排名第三。
（图片来源：Domain）
当地房产中介Allan Sari表示，该地区以往主要吸引改善型购房者和投资者，但现 在越来越多首次购房者涌入。
“首次购房者肯定在逐渐重返市场，而且人数每周都在增加。”
他还提到，在这个 区，预算在120万至140万澳元的首次购房者并不少见。
在Mount Pritchard，110万澳元的中位价能让买家买到“一套相当普通的三到四居室住宅，土地面积一般在500或600平方米左右” 。
Sari预计，在接下来的几个月里，由于政府推出的5%首付新计划，会有更多预算更 高的首次购房者进入Mount Pritchard市场。
“由于首次购房者需求不断增加，我们预计市场价值会上升。10月1日之后，所有中 位价低于150万澳元的地区房价都有望上涨。”
尽管这些首次购房者热门区域的房价持续攀升，但悉尼西部仍存在一些价格相对亲 民的区域。
中位价低于65万澳元的区包括：Parramatta的公寓，中位价为62万澳元；Harris Park公寓中位价51.2万澳元；Westmead公寓中位价57.25万澳元。
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