一年之计在于春, 购房者的”黄金选择”在哪里?

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• 前言
• 房产销售数据发生了转变
• 哪里可以买？
• 澳洲房市正趋于正常而不是崩溃
• 结语

前言

在 2021 年的大部分时间里，对房屋的需求的骤增，可供挑选房源的短缺，意味着许多潜在买家面临着激烈的竞争。

但2022年的当下，我们已经可以看到上市的房产数量有所增加，这意味着那些正在寻找新房或投资的购房者在一些地区有了更多机会。

房产销售数据发生了转变

2021 年 11 月，月度“待售”房源总量达到 12 年来的最低水平，这还没有考虑到 12 月份的这些时期——而往年数据显示，年终假期往往处于季节性销售量的最低点。

这意味着自 2017 年 7 月以来，房屋的销售速度比任何时候都快。彼时，“热血”的买家们正在迅速抢购新房源。

大约在同一时间，房产在 realestate.com.au 上挂牌的天数也创下了五年来的最低点。这意味着房屋的销售速度比 2017 年 7 月以来的任何时候都快。

然而，自 2022 年初以来，这一趋势发生了转变。

抵押贷款还款数额的持续增加，一定程度上缓和了买家需求并令房产出售所需的时间增加。

与此同时，今年的卖家/开发商也一直很活跃。仅2022年上半年，澳洲首府城市上市的房屋数量就比 2015 年以来的任何一年都多。

如此看来，现今澳洲房市正处于买家利好的市场，不仅有更多选择，而且市场竞争也更少。

哪里可以买？

为了让买家心中有数，澳大利亚房地产研究机构PropTrack专门分析了相对于五年平均水平而言，待售房产数量最多的地区。

大多数性价比高的地区位于悉尼和墨尔本，在经历了一年的激烈竞争和价格飙升之后，这对于我们最大的首府城市和最昂贵的住房市场的买家来说是个好消息。

悉尼的 Ryde 地区位居榜首，挂牌出售的房产比过去五年的平均水平高出 25%。

紧随其后的是内墨尔本地区、悉尼市中心和内南地区以及悉尼内西地区，与五年相比，这些地区的挂牌量分别平均增加了 20%、18% 和 16%。

悉尼Blacktown、北悉尼和Hornsby以及墨尔本西部地区也为买家提供了更多选择。

澳洲房市正趋于正常

尽管澳洲房市低迷仍在持续，房价可能会以十多年来最快的速度下跌，但澳洲房地产网站 Domain总裁认为，澳洲房地产市场，只是正在从火热走向正常，并非走向“熊市”。

Domain集团的总裁佩莱格里诺（Jason Pellegrino）在接受ABC电视台商业节目《The Business》的采访时表示，尽管今年上半年澳洲房屋上市和交易量仍然很高，但市场的“整体热度已有所缓和”。

“房价已经开始下降，上市活动也开始缓和，”他说。“我们期待在未来 12 个月内回到更季节性的模式、更为平均的上市量和市场活动上。”

在疫情期间，由于创纪录的低利率，澳洲房价上涨惊人，从 2020 年年中到 2022 年 4 月，全国房价平均上涨了28.6%。

但自今年 5 月澳洲储备银行开始加息以遏制飙升的通胀以来，房地产活动已明显放缓。

不过，佩莱格里诺表示，经济低迷并不意味着澳洲房市正在进入“熊市”，而是趋于稳定并恢复正常。

“我们正在回到供需平衡良好的普通市场状况。”他说。

结语

正如狄更斯《双城记》中所述，“这个时代有最好的一面，也有糟糕的一面”。

然而，进入春季的澳洲楼市或将迎来一片新生机，购房者抢占先机的时间也到来了！