去年4月，家庭护理大亨乔恩·孔托波斯（Jon Kontopos）和妻子科琳·贝维尔（Corrine Beville）——地产大亨约翰·贝维尔（John Beville）的女儿——以3000万澳元购入悉尼东郊玫瑰湾（Rose Bay）海滨一栋未经翻新的豪宅。
这栋拥有五间卧室的房产，原为长期业主贝弗利·弗里德曼（Beverley Freedman）所有。她与已故丈夫、药剂师里奥·弗里德曼（Leo Freedman）约50年前以14.7万澳元购入这座滨海住宅。
房价飙升至5000万澳元
The Rose Bay beachfront home last sold for $30 million. Domain
如今，受益于新南威尔士州政府最新的规划改革，这栋未经翻新的豪宅重新挂牌出售，市场预估价格已飙升至5000万澳元。据当地房地产消息人士透露，该房产由CBRE经纪人托比·西尔克（Toby Silk）挂牌，但其拒绝评论具体价格或挂牌详情。
价格暴涨的主要原因是其靠近玫瑰湾村庄（Rose Bay Village），根据新州政府今年2月生效的低层和中层住房政策改革，该地块现可重建为六层海滨公寓楼，以应对该州的住房供应危机。
在改革之前，这片海滨地带的建筑高度限制为三层。
规划改革带来巨变
玫瑰湾是全州171个改革规划区域之一，在距离商店和交通枢纽800米范围内，新开发项目的高度可达六层。
Changes to planning laws mean properties near the Rose Bay Village could be redeveloped into six-storey apartment blocks.
由于拥有超过15米的海滨正面，消息人士称，这栋五居室住宅目前正作为潜在重建地块出售，规划为一栋六层高的豪华公寓楼，每层一个全层顶级公寓，可俯瞰玫瑰湾及悉尼CBD景观。
SRM公司的本·斯图尔特（Ben Stewart）估算，这一黄金地段的豪华公寓售价将超过2000万澳元。
“对于绝对海滨、无遮挡的整层公寓，其价格将超过每平方米10万澳元，也就是每套超过2000万澳元。”斯图尔特表示。
豪宅市场新动向
在此之前，开发商Fortis以7500万澳元收购玫瑰湾市中心多佛路（Dover Road）上的五块地皮。该交易由Raine and Horne Double Bay的当地经纪人亚历克斯·莱昂斯（Alex Lyons）和里克·塞拉奥（Ric Serrao）促成。
塞拉奥表示，这次低层到中层的规划改革，激发了来自亚洲资本和跨州开发商的兴趣。
“我看到很多不同类型的开发商涌入东区，这是以前没有过的现象。”塞拉奥说。
莱昂斯表示，自己已促成了近5亿澳元与改革相关的交易。他补充道，对于滨水地带，开发商只会考虑那些未翻新的住宅，以确保利润空间充足。
“滨水豪宅才是利润最大化的项目，但在这些价格水平下，只有每平方米10万澳元以上的售价才能实现盈利。”莱昂斯说。
玫瑰湾豪宅市场纪录
目前，该海湾一带大多是低矮的一至二层住宅。其中，柯林斯大道（Collins Avenue）上的最高交易纪录是2022年由激光诊所（Laser Clinics）联合创始人阿利斯泰尔·钱皮恩（Alistair Champion）出售的设计师海滨豪宅，买家为越南商人张越东（Viet Dung Tran），成交价为3500万澳元。
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