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悉尼第三季度多地房屋中位价出现下滑,东区市场表现最弱

10月12日 18:28:13

 

Domain发布的最新数据表明,今年第3季度,悉尼东郊独栋屋中位价下滑6%,沦为当地表现最弱的市场。其他表现较弱的市场分别是西南区(-4%)和曾经红火一时的内西区(-3.9%)。

 

与此相反,房价最具弹性的地区为北岸区和南区。其中,北岸区第三季度独栋屋中位价上涨0.4%,为1,907,000澳元;南区独栋屋中位价保持稳定,为130万澳元。

 

Domain首席经济学家Andrew Wilson说道:“上述结果表明悉尼各地区房价呈普遍下行。尽管如此,对于那些中位价高达217万澳元的地区,房价可负担性问题依旧非常严重。”

 

“超过200万澳元的房子对于任何人而言都不便宜,买家都会再三考虑。”

 

 

买家代理机构负责人Veronica Morgan认为,这些数据不足以证明整个悉尼地区房地产市场出现整体放缓。她说:“我们有注意到房价走软的现象,但是这种现象仅属于偶发现象而已。”

 

除此以外,她也观察到越来越多不达标的房子投入市场。这种市场一般以过渡性市场居多。

 

“1st City”董事总经理Brad Caldwell-Eyles表示称,悉尼市区和东区的住房市场目前呈现“投资者热度略有降温,购房紧迫感下降”的情况。但是,针对这种情况,他表示属于“春季交易潮”供售房屋增加所导致的相对疲软期。

 

他说:“近期的历史数据表明,相对疲软期将很快过去,当地房市或将再次升温。”

 

尽管最新数据表明内西区独栋屋中位价下跌3.9%,且公寓房中位价下跌4.9%

 

但是房地产公司Richard Matthews的负责人Richard Baini并不认为内西区房市已经转为下行态势。

 

相反,他认为今年第三季度是一个“调整季”,使得悉尼各地区的房价更切实际和合理。

 

此外,他认为公寓市场疲软和期房销售下滑改变了市场住房存量的格局,是拉低中位价的原因之一。

 

除西南区、西区、中央海岸和北部海滩外,悉尼其他所有地区的公寓房中位价均出现下跌。第3季度,悉尼公寓中位价表现最差的地区为下北区,环比下跌6.7%,报90万澳元,但同比仍上涨0.1%。

 

同期,下北区独栋屋中位价环比上涨2.6%,报241万澳元,但同比仅上涨2%。

 

对于悉尼多地区房屋中位价出现下滑,Richardson & Wrench Mosman公司负责人Robert Simeon则认为这是房价连续多年上涨后不可避免的结果。他说:“目前的市场波动属于自我修正,随后将出现回升。”

 

与此同时,他还指出,除非发生全球金融危机那样的经济海啸,不然房价不会出现大幅回落。尽管拍卖会上的买家越来越少,但是这是市场大幅上涨后的自然调整现象。

 

 

Starr Partners首席执行官Doug Driscoll表示,目前的市场放缓属于简单的经济学现象。

 

他说:“很长一段时间,我们看到悉尼各地的投资者涌入西区和西南区寻求买入机会。这些地区的房价增速明显过快。目前,随着投资者的减少,贷款人越来越谨慎,市场也自然会回归至理性水平。”

 

热点新闻2017年12月15日 星期五

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