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澳洲房价将再次上涨 政府调控只是“空中楼阁”

10月12日 13:13:32

 

据澳新银行(ANZ)地产调查委员会最新的报告,尽管澳洲债务融资的可行性会在未来12个月内进一步恶化,但依旧好于先前预期。此外,通过对行业内1700名从业人员的调查显示,目前业内人士普遍看涨国民经济和本地房价走势,表示在今年年内房价会保持上涨趋势。当前国家房价调查指数从4点上涨至16点,而新南威尔士州房价水平长远来看将会翻一番。

 

 

澳新银行(ANZ)经济学家丹尼尔·格兰德韦尔(Daniel Gradwell)说:“目前楼市的购买情绪依然相对较高,因此未来建筑业活动将保持强劲,地产价格将在2017年剩余时间内进一步录得增长,尽管当前的涨幅已经居高不下。“ 澳大利亚财产委员会首席执行官肯·莫里森(Ken Morrison)同样指出,目前澳洲各个州府经济发展前景都经历了重大的信心提升。其中地产,工业,零售和酒店市场的资本增长预期都有所提升,联邦政府方面依旧看好未来经济增长预期。

 

 

此外值得注意的是,尽管澳洲零售行业面临的不小的困境,但是投资者对于零售物业的兴趣丝毫没有减弱。目前零售物业指数已经上涨超过一倍,并且许多分析师认为本地的零售商过分夸大了亚马逊进入澳洲的威胁。

 

 

除了零售地产之外,澳洲优质的办公楼资产也一直收到追捧,尤其是海外投资者。2017财年,海外私人投资者购买的澳洲办公楼资产量猛增59%至 20.9亿澳元。其中,有10.5亿澳元的办公资产投资来自中国。香港和新加坡的投资在2017年也暴涨至9.06亿澳元,而一年前这一数字只有7300万澳元。

 

 

尽管年度住宅价格涨幅已经放缓至8.5%,低于5月份的11.4%。对此,ANZ方面表示这只是市场的一个冷静过程,近期新建房屋批准数量的稳定和拍卖清仓率的降幅逐渐放缓,表明投资者对地产市场依旧充满信心。货币政策方面,市场对整体利率预期几乎没有变化,但澳新银行仍然认为明年澳储行(RBA)有极大的可能调整现行货币政策,上调现金利率50个基点。

 

热点新闻2017年10月19日 星期四

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