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悉尼置业的中国买家减少,预算出现削减;但富人区并未受到影响

10月10日 13:13:53

 

国庆黄金周对于各大地产中介而言是非常重要的一周,他们往往会借此机会招揽中国游客在悉尼置业。但是,随着国庆假期的结束,有迹象表明海外人士对悉尼房市的投资意向出现明显减少。

 

根据中国海外房产搜索平台“居外网(Juwai.com.)”提供的数据,即便是在7月1日,即新州政府引入海外人士购房新增4%印花附加费的政策前,今年通过该网站搜索悉尼房产的中国买家数量较往年明显减少。

 

居外网澳大利亚负责人Jane Lu表示,除了前往悉尼置业的海外人士数量有所减少外,海外人士用于悉尼置业的预算也有所削减。

 

A buyer from China is awaiting FIRB approval to finalise their $8 million exchange on this Mosman house.

 

居外网提供的数据表明,今年上半年较去年同期相比,中国买家通过该网站对悉尼房产的搜索量下滑了9.7%。与此同时,搜索房产的均价为638,187澳元,较去年同期的697,196澳元下滑8.4%。

 

相比之下,澳大利亚搜索房产的中位价较美国和加拿大相对要高,后两者分别为414,000澳元和459,000澳元。

 

The geographical feng shui of Mosman's Beauty Point has lured a buyer from China this Golden Week.

对此,Jane Lu说道:“从某种程度上而言,搜索房产价格从侧面反映了前往澳大利亚置业的中国买家的富裕程度。富裕的中国买家同澳大利亚,尤其是悉尼相对较高的房价水平密切有关。”

 

根据Domain提供的数据,目前悉尼的独栋屋中位数为1,178,417澳元。

 

据房产代理Monika Tu透露,高端市场海外买家在预算中已经考虑了附加印花税的成本。他说:“例如,原本打算购买1000万澳元左右的买家如今会把预算调低至800万澳元左右。”

 

今年7月1日,新州政府为解决住房可负担性问题出台了一揽子计划,其中包括对所有海外购房人士实施印花附加税翻倍、对不超过65万澳元的房屋执行印花税全免,对超过65万澳元但未超过80万澳元的房子执行印花税减免。

 

据Monika Tu透露,今年国庆黄金周较往年相比,询价量有所下滑。但是中国买家的降温情绪不太可能会对诸如Mosman等高端、热门市场产生影响。

 

居外网Jane Lu也表示称:“这些地区的买家与其他典型的中国买家不同,他们有自己的圈子,更具有中产阶级的特征。”

 

上周,一位来自中国的游客欲以约800万澳元的价格买下位于Mosman辖区Beauty Point,由建筑师Gilberto Menandez设计的一座豪宅。目前,该笔交易有待澳大利亚外商投资审查委员会的批准。

 

Beauty Point 对比 Balmoral

今年,在Balmoral地区置业的海外人士大幅上升,使得该地区成为海外人士置业的热门地区。

 

就Beauty Point而言,继华裔富豪黄向墨(英译 Huang Xiangmo)斥资1280万澳元购买悉尼北部海岸富人区的一套豪宅之后,Beauty Point地区近些年来一直备受中国买家的“追捧”,房屋成交额一直遥遥领先。

 

尽管如此,今年Mosman地区成交的45套豪宅中,30套位于邻近的Balmoral slopes地区,近半数买家为新进中国移民或海外人士。

 

地产专家Klaric解释道:“在下北岸置业的中国买家的重心已经开始从Beauty Point向Balmoral倾斜。一方面,相比Balmoral,今年Beauty Point地区住房存量减少。另一方面,与新进移民偏好 Beauty Point的“风水”不同,很多在澳大利亚待了多年的中国买家则更喜欢Balmoral。

 

热点新闻2017年10月19日 星期四

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