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【澳洲贷款基金】银行? 房产? 股票? 我的积蓄到底该投资到哪里?

08月10日 19:24:44

把钱放到银行里?贬值!

买了房子却像樊胜美一样,苦逼......

股票时涨时跌难以把握!

有没有收益稳定又可观的理财方式呢?

 

给大家举下面四个例子,相信大家就都能都了然于心了。

 

Peter:55岁,无房贷 ,理财方式是将70万存款存进银行,银行为他提供利息的年利率是2.4%-3%。

 

Adam:27岁,有房贷100万,贷款负债70万,理财方式是将工作收入全部存入对冲账户用来对冲房屋贷款利息。

 

Tom:47岁,有30万房贷,但有70万存款在房屋对冲账户里。他将其中一部分用来做房产投资,购买了MELBOURNE CBD 的公寓用来投资,每年投资回报毛利5%。

 

Jack:39岁,他将自己的一部分存款用来投资股票,股票收入时高时低,时赚时赔,很不稳定也无法掌控。

 

 

那么看到这个故事相信很多人都很明白了,现在大部分理财的方式都离不开以下几种:

 

1. 使用银行的定存利息进行理财

 

大家把钱存在银行,目前一年期定期存款利率只有2.4%-3%!而从2017年开始,澳洲几家银行普遍的降低 储蓄和定期存款利率,以最大限度的降低存款利润率,澳洲的储户回报变得不那么有吸引力了。

 

2.使用房贷对冲账户进行理财

 

在澳洲办理房屋贷款,可以开通对冲账户,对冲账户还款和利息计算都比较灵活,例如你贷款了30万,但是你的账户中有10万,那你的利息就是30-10=20,即是20万开始产生的利息,然后你第二天又放了10万,那就是剩下的10万开始产生利息,如果你选择的是本息全付,你可以选择每星期付,或是每两个星期和按月,要是你选择的是只还息就只能按月还咯。对冲账户的优点就在于最大程度上节省利息;实现资金最大的自由化;潜在的税务利益。可是别忘了对冲账户是需要缴纳一定金额的年费哟。

 

3.投资房产公寓项目来理财

 

投资房产有优势有劣势,投资房产的优势无非就是房产可以为房东带来定期以及长期的现金收入,租赁之后的现金可以用做抵付贷款或者成为净收入;房地产会升值,人口越多土地越少,升值是毋庸置疑对,土地只能越来越贵。这简直是金科玉律;房地产比股票更具抗风险性,房地产是有形资产,看得见摸得着,即使经济不景气,房价不涨或小跌,跌掉50%的可能性太小;而股市一旦跌落,很有可能超过50%甚至更多;普通房地产交易时间根据买卖家来定,不受其他因素控制。

 

 

投资房产的劣势就在于 如果不能及时找到租客,需要自己承担每月的贷款费用;定期的房屋管理以及相关的维修费用;租赁期间,房客导致房屋损坏费用等;购置房产需要花的相关费用远远高于股票,例如印花税,房屋保险等;房地产变现能力差,花费时间长。

 

4.投资股票期货进行个人理财

 

投资股票同样也是双刃剑,股票的变现能力强股票一旦买入,下一个工作日即可变现;而房屋卖出需要准备各种文件以及符合买卖要求,时间较长当然,这是建立在市场好的时候,相信一些老股民有过股票大跌是想抛都抛不及的蛋蛋忧桑……股票投资收益较高,房市再火,确实没什么十天半个月就赚50%这样的奇迹。

 

 

股票上可以投入的最大或最小值,则更加灵活。同时股票投资风险也同在甚至更高。股票交易时间与日常上班时间重叠,对于上班族来说比较难均衡之间冲突天天那杯茶,坐在事业单位办公室看报纸刷股市的老王你见过吧?但如果你是忙碌的职场上奋斗的人士,还是别分心两用了,到时候工作没做好不划算呀。股民每天需要在数千之股里选择正确股票,有一定难度这是股市常事,赚钱的传奇是有,但很可能……那是别人家的故事,参与股市的人多且杂,杂乱无章的交易行为很容易影响市场使其难以预测。

 

 

因此,想要成功做好投资理财,一份完整而细致的投资理财计划是必不可少的。但一份理财计划并不适用于所有人,每个人都得根据自己的情况来制定。那该如何才能为自己量身定制一份理财计划呢?

 

1、分析整体财富状况

如果要制定一份适合自己的投资理财计划,首先要做的就是分析个人的整体财富状况。其中包括了解收支情况、负债情况、有无应急资金等。

 

资深理财师表示,这样做,一方面可以清楚地知道自己的财富状况是否良好,又存在哪些问题;另一方面,也可以知道自己究竟有多少闲置资金可以用来投资,这是最基本的前提。

 

2、确定理财目标

确定理财目标时,需要从具体的时间、金额和对目标的描述等来定性和定量地理清理财目标。理财目标可能会有多个,比如买房、购车、养老等,那就要对这些目标做个轻重缓急的排序,并进行合理的资源分配,有利于目标的达成。

 

同时,也可以将目标进行拆分,并设定好短期(1个月、半年、1年等)及长期(5年、10年、20年)的目标,更能起到激励作用。但需要注意的是,制定目标时还是要考虑一下实际情况,抛开那些不切实际的幻想。

 

3、了解风险偏好

每个投资者对风险的态度是存在差异的,一部分人可能喜欢大得大失的刺激,另一部分人则可能更愿意求稳。

 

对一个求稳的投资者来说,如果去投资股票,期货等高风险产品,一旦出现损失,自己可能承受不了。因此,制定计划前得了解自己的风险偏好。

 

4、找出适合自己的投资品

根据可用作投资的闲置资金及个人风险偏好,大家可以去找找更适合自己的投资品或理财产品。

 

 

比如对不喜欢高风险的投资者来说,就可以考虑多配置稳健的固定收益类产品,稳步实现财富增长。而对偏爱高风险的投资者来说,在争取获得高收益的同时也要注意分散投资,降低风险。

 

有了以上4点,大家就可以为自己量身制定投资理财计划了。需要提醒的是,计划制定完后并不是一成不变的,得根据市场的变化适时调整。

热点新闻2017年12月18日 星期一

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