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悉尼墨尔本出局!HIA预测这里将是澳洲下一个投资新热点

06月15日 13:32:32

堪培拉这个一直在悄无声息中日新月异快速发展的澳大利亚首都,近几年超越悉尼墨尔本,稳稳拿下“全世界最宜居城市”“全澳生活质量指数最高城市”“澳洲最健康城市”的头衔。

 

 

作为澳大利亚首都和政治中心,堪培拉近几年来的飞速发展,带来了全澳最高的就业增长率,最低的失业率,最高的工资水平,最高的教育水平以及前景越来越好的房地产市场——尤其是在澳洲整体遇冷的当下。2018年1月份数据显示,在堪培拉各城区中,贝尔康纳(Belconnen)地区2017年度拍卖房产数量最高,达到899套。与此同时,当地住宅拍卖清盘率达到77.8%。

 

如一块未经过度探寻的宝地,堪培拉蕴藏的投资价值渐渐地被越来越多的投资者关注与发掘。近年来,由于悉尼、墨尔本等城市的房价飞涨,以及一些置业者对特定生活风格的追逐与偏好,许多人选择在他们喜欢但却负担不起的地区租房住,同时在可负担得起的地区或其它州购买投资房。

 

堪培拉市场就成为了租房投资这种趋势的接收者,而其蕴含无限潜力的投资与置业优势,更是吸引了无数州际置业者。

 

极佳的宜居性

 

堪培拉城市的整体规划深受花园城市(Garden City Planning)概念的影响,同时兼顾自然与都市环境,保证生活的便利性、舒适性与安全性。

 

堪培拉还是全澳受教育程度最高的城市之一。全澳排名第一的澳国立大学(ANU)便坐落于此。在堪培拉居住的人口中,精英人才比例远高于其他地区,政治中心的地位,则决定了国家公务员与受过高等教育者占市民比例较大,保证了高素质高质量的居住环境。

 

 

它的人文气质更是独具一格,糅合了浪漫的现代主义与首都的庄严氛围,且拥有多个国家级文化设施,例如澳大利亚国家美术馆,国家博物馆,国家美术馆,国家运动中心等。

 

 

市场健康,回报率高

 

据澳储行调查显示,新州与维州的房价是平均工资水平的5倍,相较之下,堪培拉的房价仅是工资水平的三分之一。也就是说,堪培拉的房价可负担性比其他首府城市都高。长期来看,这确保了房价稳定上涨的空间,也是房屋会持续保值的信号。

 

同时根据最新的人口调查,目前堪培拉的人口是40万6000,比2011年增长了11%。同时,堪培拉也是澳洲人口增速最快的城市之一,2030年人口有望达到60万。

 

 

根据堪培拉人口的增速和仅仅0.8%的空房率,新房或还会供不应求。要知道,全国的平均空房率是堪培拉的两倍。相比悉尼如今3.5%~3.8%的租金回报率,目前堪培拉投资回报率高达7%。

 

 

价格实惠

 

悉尼的独立屋中位价早已超过100万澳元,这样的一笔钱在堪培拉够买一套最高级的住房了。目前,悉尼公寓房中位价为76万澳元,在堪培拉可以轻易地买两套公寓房,甚至比堪培拉独立房的中位价72.3万澳元还多出了3.7万澳元。因此,在堪培拉买房已成为了一个巨大的吸引力。

 

政府大力扶持基础设施建设

 

2017-2018年度的联邦政府预算承诺,将通过其基础设施投资计划为首都领地的基建投资4.4亿澳元。此外,堪培拉-悉尼间的高速列车或将于2032年建成。交通出行会更加便捷。

 

 

置业优惠政策明显

 

全澳最低印花税

堪培拉享有全澳最低的印花税,占房屋中位价比例为3%。海外人士无印花附加税。

 

印花税可进行税务申索

首领地土地租赁权系统的法规规定,可以使用印花税进行税务申索。

 

缴纳印花税时间宽松

堪培拉印花税缴纳时间更宽松,在产权过户时缴纳即可。 相比之下,新州需要在购房合同交换后三个月内缴纳购房全款的印花税,并不可拖延。维州规定交房后30日内必须缴纳印花税。

 

低廉的前期投入

在堪培拉购买楼花,首付只需要5%,就可以和开发商交换合同。对于买家而言,着实缓解了手头资金的压力,确保趁早锁定极具潜质的房产。若是首次置业者,还能享受政府补助。

 

 

为了让大家对堪培拉的投资环境有个更加深刻的了解,《澳洲财经见闻》独家联系到拥有当地30%市场份额的堪培拉房地产开发巨头GEOCON Group的开发项目总经理Peter Micalos先生,为大家带来最权威的全面解读。

 

GEOCON Group

GEOCON Group成立于2007年,是堪培拉最大的房地产巨头,他们不是单一的开发商,而是集开发、建筑、设计、投资、酒店与一体的超级房地产集团。集团一直凭借着高品质建造技术和对房地产市场的精准把控,为堪培拉的发展注入创新性的活力,实力建筑着堪培拉的未来,为客户提供更完美的居住体验。不懈的努力令其在澳大利亚和世界上屡获殊荣。

 

AFN:从创立至今,GEOCON十几年一直专注于在堪培拉的经营,这个城市有什么独一无二的特点令它当之无愧成为投资者的首选地呢?

 

Micalos:堪培拉拥有0.8%的房屋空置率,房价可负担性全澳最高,这些数据直接说明,堪培拉房屋租赁市场的火爆与房屋的升值空间。此外,国际经合组织(OECD)将堪培拉评为全球最宜居城市。堪培拉当地居民的高收入,以及当地区域土地的稀缺性,将成为堪培拉当地房价在未来10年强势增长的最有利保障。不仅如此,堪培拉极具里程碑意义的轻轨今年年内就会通车,这将令居民生活水平将大大提高。

 

AFN:听说GEOCON正在进行一项被称为改变堪培拉天际线的项目,您能否透露一些具体信息

 

Micalos:没问题。High Society由玻璃双塔楼组成,其中一栋大楼高113米,将成为整个堪培拉最高的建筑。

 

 

它同时也是堪培拉史上最大多用途房产综合项目Republic的其中一部分。

 

 

AFN:对比建造公寓和打造社区,它们之间有哪些本质上的区别?

 

Micalos:比起用冰冷的钢筋水泥堆砌起高楼大厦,GEOCON更致力于努力建设与交付充满活力的整体园区。 这符合我们打造充满活力的都市功能中心区、大刀阔斧建设堪培拉的愿景。同时也对我们在重新定义澳大利亚首都这一重要城市中所发挥的重大作用深感自豪。

 

 

AFN:展望未来,GEOCON下一步雄心壮志的大动作是什么呢?

 

Micalos:接下来,我们还会在住房和酒店方面推迟更多令人兴奋的项目。在建设堪培拉的道路上,GEOCON永远不会停止,并将为止付出无尽的努力。GEOCON也在用一件件杰出的作品呵护着自己企业宗旨。

 

谈到High Society的选址,Micalos先生说:

 

贝尔康纳(Belconnen)是澳州首府堪培拉最有活力和潜力的区域之一,背靠黑山,怀揣金宁德拉湖(Lake Ginninderra)这颗明珠。拥有成熟的商业综合中心,集购物,美食,生活,休闲于一体。

 

这个足以书写堪培拉未来,真正可以与世界一流相匹敌的项目,它不仅是堪培拉最大的项目,也是全澳大利亚在建项目中规模最大的项目之一。

 

High Society是理性与功能主义雕琢下的极致奢华住宅项目,集办公室、零售以及5星级酒店为一体,旨在满足精英阶级买家需求的顶级摩登生活方式。

 

 

项目紧邻市内最大Westfield购物中心及大学城,生活所需一应俱全。向北饱览湖美绝景,南面可独享罕见绿油山景。楼盘提供开放式单位至三房公寓,现只需缴纳1000澳元定金就能预留心仪户型,售价仅$349000起。

 

 

项目拥无与伦比的生活配套,包括豪华欧洲源引的冰雪SPA与全天候恒温室外游泳池、健身房电影院、酒窖及空中公园,设有专用商务办公空间与儿童游乐场,更提供尊贵洗车服务,享受顶级的奢华住宿体验。

 

 

High Society坐拥地理优势与庞大租户需求,受惠堪培拉的经济利好前景,而城市综合计划对该区发展有巨大推动作用,形成了地方经济、商家、投资者多方共赢的局面,是不容错过的金矿。

 

同时,High Society一应俱全的配套设施,大楼由知名建筑师卡萨理蒂斯(Fender Katsalidis)进行设计,在生活方式上为住户提供更丰富的选择。

 

 

无论是静谧的楼顶景露台,冥想空间,亦或是高端定制奢华专享的顶级配置,再到功能主义影响下特定空间和功能性区域,GEOCON打造的High Society绝对性地开启堪培拉未来高端生活方式,坐拥城市的舒适与活力,独揽上层风景,对接世界级上层社会的优雅与高贵。

 

热点新闻2018年07月21日 星期六

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