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悉尼墨尔本首次置业者重返市场 二手房交易放缓

02月14日 11:14:41

最新数据显示,截至2月11日的一周内,悉尼和墨尔本两地拍卖清空率明显低于去年同期。

 

据悉,澳洲权威地产机构Corelogic的数据显示,截至2月11日的一周内,悉尼拍卖清空率录得68.7%,较前值57.1%虽有所上升,但是较去年同期的80.7%却大幅降低。此外,参与拍卖的上市房屋数量同比也出现下滑,从640套降低为517套。

 

与悉尼不同,墨尔本当地的房产交易活动相对较为活跃。截至2月11日的一周内,墨尔本参与拍卖的上市房屋数量为621套,拍卖清空率为72.5%。去年同期,参与拍卖的上市房屋数量为556套,拍卖清空率为75.9%。

 

 

本次拍卖会上,成交价录得最高的是位于Kirribilli地区卡拉贝拉街(Carabella Street)61/29号的一套三居室公寓,成交价为302.8万澳元。

 

与此相反,墨尔本售价最高房产是位于Ashburto地区麦克斯韦尔大街8号(Maxwell Street)的一套五居室独栋屋,售价为195万澳元。该独栋屋占地面积为734平方米,靠近Chadstone购物中心。

 

伴随二手房交易市场的放缓,新南威尔士州的首次置业者则录得大幅增长。

 

2017年7月1日,新南威尔士政府宣布执行新的印花税制度。其中,首次购房者购买新房和二手房不超过65万澳元,可免缴印花税;超过65万澳元未超过80万澳元可享有印花税折扣。对于首付款有限必须购买按揭保险的首次置业者,取消按揭保险印花税。

 

2月10日,新州州长贝瑞吉克莲在接受采访时表示,自新州政府于2017年7月1日正式实行首次置业者印花税减免政策以来,大悉尼区的首次置业者人数增加了5400人。

 

 

据统计,悉尼西部和西南市郊地区的首次置业者增幅最为显著,包括Liverpool、Camden、Oran Park、Mt Druitt 和 Penrith。Gosford和Wyong两地首次置业者数量也有所上升。

 

和新州一样,维多利亚州去年针对首次置业者也实行了印花税减免的优惠措施。从2017年7月1日起,维州首次置业者购买60万澳元以下房产时无需支付印花税,而购买60-75万澳元的房产可享受印花税减免。

 

新政执行后,维多利亚州多个市郊也出现了首次置业者激增的现象。

 

维州财政厅发布的最新数据显示,在过去3个月内,2742名新购房者无需缴纳任何印花税,另有429人买房时获得印花税优惠。

 

本文信息来源:澳洲金融评论报

热点新闻2018年02月23日 星期五

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