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ANZ:今年房价将小幅上涨 不会下跌

01月11日 10:43:56

澳新银行(ANZ)最新的研究显示,澳大利亚房价还将在2018年继续上涨。

该言论主要是根据澳新银行经济学家David Plank 和Jack Chambers提出的模型做出的判断。该模型旨在更好地反映澳大利亚房价的长期走势。

Plank 和Chambers表示,拍卖清空率和信贷增长是非常有用的先行指标,但是这种方法更适合对3-4个月的房市做短期预测。

而从他们提出的模型来看,2018年第二季度房价涨幅将低至1%左右,全年增长率约在2%左右。然而,这种放缓也同样不太可能持续下去,因为该模型预测2019年的年增长率将回升到4%左右。

尽管该预测比瑞银(UBS)12月份预测的下跌0-3%更为乐观,但是市场上普遍认为近两年来两位数的增长不太可能会重演。

目前,房价增长预测已经成为一个热门话题,最近的数据显示澳大利亚主要住房市场房价将会出现明显放缓。Plank 和 Chambers说:“从长期来看,无论经济周期如何变化,人口增长都将支撑澳大利亚的房价。”

澳大利亚统计局(ABS)的数据显示,最近三年,澳大利亚人口增长飞速,主要是受到海外移民的驱动。从澳洲境内来看,2017年大量州际移民涌向维多利亚州,这也就可以解释周二公布的维多利亚公寓建设数量大幅增加的现象。

上个月,凯投宏观(Capital Economics)的首席经济学家保罗·戴尔斯(Paul Dales)提到澳大利亚房市不能依靠人口增长来提振房价。但是,Plank和Chambers认为,人口增长是确定基本价值的最具统计意义的变量。

考量房价的短期走势,有三个关键驱动因素:

误差修正:实际住房价格与估算的基本价值之间的差异 - 因为价格会随着时间的推移回到基本价值。

住宅价格增速:代表房价当前走势。

住房投资,总收入和平均贷款率的变化:经济条件的影响,如需求和供给。

我们可以追溯到1995年的历史模型,这些因素与澳大利亚房价实际增长率有很强的相关性。

因此,Plank和Chambers将短期变量也插入到他们的模型中,他们认为抵押贷款率过高将成为短期时间内房价上涨主要障碍。与此同时,考虑到2017年的许多项目都已接近尾声,这意味着今年上半年将会有大量新的住房上市,会对房价上涨造成压力。

收入增长不太可能对房价产生重大影响,但两位经济学家相信,2月21日公布的下一个工资价格指数将显示澳洲人工资将呈积极增长态势。

但如果这种情况没有发生,工资没有出现预期的增长,这就意味着澳储行很可能会延迟加息时间,一旦这种情况发生将会利好澳洲房市。

总的来说,两位经济学家认为虽然2018年全国房价增长将放缓,但价格不会下降。

热点新闻2018年01月18日 星期四

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