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【背后的故事】澳洲“百年老店”Westfield被法国公司收购

12月13日 11:15:23

 

2017年12月12日,欧洲最大商业房地产公司法国Unibail Rodamco宣布将以247亿美元收购澳大利亚最大购物中心运营商Westfield集团,这将是澳大利亚历史上最大的一起并购交易。

 

前言

 

上星期五,新闻报道了Westfield 主席及创始人 Frank Lowy在温莎城堡接受了女王伊丽莎白二世的爵位,成为一个名字前面可以加Sir的人。四天后就在这周二,他在伦敦宣布了Westfield的结束,这个交易刷新了澳洲企业并购最高的记录,也是全球购物中心最大的并购案。

 

交易结束后,这个87岁的老人在62年间创立并结束的商业帝国,带走了几十亿元的收入,功成身就写进了历史。

 

但是,可以预见当交易的活动结束时,总会有怀旧,失落和伤感。毕竟Westfield是Lowy的一生。

 

与此同时,大洋彼岸的另一个犹太家族默多克也在和迪斯尼进行谈判,将他白手起家创立的新闻及娱乐帝国卖出,这86岁的老人还在为他的儿子们铺路。

 

每个人到一定的阶段学会了什么是减法,犹太商人更是如此。

 

作为二战后的移民, Sir Frank Lowy 一生充满着传奇, 他总是领先别人一步。

 

当他与匈牙利流亡者John Saunders建立合作伙伴关系在Blacktown 建立了第一个购物中心时,他才25岁; 当Westfield在ASX上市时,他才29岁,开始把它带到世界各地。现在,他正在顺利退出。

 

但这并不是代表着结束,他和他的儿子们将从高管变成投资者。Lowy将成为收购后新成立的公司国际咨询委员会的主席,为新公司提供外部建议。他还将在另外四个主席职位上任职:The Lowy Institute,这是澳大利亚主导的智库; 在以色列主导的智库INSS(国家安全研究所) Lowy医学研究院和LFG(Lowy Family Group),负责管理家庭的私人财富,企业和慈善事业。

 

不只是金钱

 

Lowy一直坚持不会有Lowy王朝。他和他的妻子Shirley有11个孙子孙女,还有4个曾孙子孙女, 每个人都有自己的生活。

Lowy一直在说他很高兴与他的儿子,David,Peter和Steven一起工作,但他从不相信要把任何家族后代们带进这个行业。在Lowy眼里,这太严格了,他更希望他们能够跟随自己的意愿,并以自己的方式发展。

在家族中长辈们现在都活跃在投资领域里,他们投资戏院,互联网,医疗诊所,非营利性组织还有小的创业公司, 而这一切都与商场无关。

 

他的儿子现在都是中年人,两个人还都是祖父辈了。总的来说,他们已经和他们的父亲一起工作了将近了90年,现在是时候做自己想做的事情了。

 

时间感

 

虽然Lowy的现在的心情很复杂,但他表示,他对这笔交易是“100 per cent comfortable”。

 

Lowy的商业成功的标志之一是时间感 ------- 他对时机的把握能力。至少从这个交易表面看来,鉴于家族老龄化,每个人地理分布和财务状况,这笔交易的时机看起来是理想的。

 

但是,只有时间才会告诉人们是否在正确的时间里做了正确的事。

 

Lowy在星期二晚上的新闻发布会上说 “这次交易最重要的是它符合股东的最大利益“,“自1960年以来,这个原则已经指导了我的商业决策,今天的宣布也是如此。”

 

Lowy和家人也会做得很好。三十多年来,他一直是澳大利亚最富有的人之一,尽管他非常高兴能够在2010年BRW富豪榜上成为首富,他对此还是有自己的哲学认识,当时他说:“当然,我喜欢看到我的名字排在第一位,但我知道在我前面总会有那么一个更富有的人,更大的生意,更大的房子,更大的飞机和更大的船,我已经知足了。“

 

全球最大的购物中心并购案

 

 

我们回到这次的交易,此次交易范围包括Westfield在美国及英国的35个购物中心,包括Westfield有关项目的债务,总价应为247亿美元。

 

交易将以现金及股票的形势进行。

 

Westfield被视为美国Mall再开发的先锋与领导者。他们20年前从澳大利亚进入美国,就以收购失败的美国Mall,再用澳洲的手法,打破传统同质化的重新升级改造、开业。

 

Unibail-Rodamco则称,此次并购将产生一家市值约720亿美元、在全球27个零售市场有项目的世界购物中心领导者。而旗下原有项目将会重新以Westfield的红色logo来冠名。

 

Frank Lowy的儿子Peter Lowy表示,此次交易拉近了Westfield的潜在价值与股票市值的差距。Westfield创始人Frank Lowy及他的两个儿子Steven及Peter,将会从公司主席及联合CEO位置退下来,转为投资人。

 

值得注意的是,Westfield集团前两年分拆为国际业务的Westfield Corp及澳洲、新西兰市场的Scentre Group。此次交易没有提及Scentre Group。

 

澳洲购物中心投资回报率世界一流,近60年来无一失败案例,几十年来投资回报率每年均跑赢通胀,这些因素,使得澳洲的购物中心一直是全球国际养老金等基金巨无霸的最热门标的。

 

而Westfiled是资产证券化及轻资产模式的鼻祖之一。他们奉行觅地、开发、持有7~10年后转让股权给基金等投资人,再由原Westfield团队负责长达20年的运营管理。而Westfield就可以把获得的资金用于更多新项目的开发。这个模式非常有效,值得中国的开发商借鉴、学习!

 

本文参考来源:AFR、中国零售平台

热点新闻2018年06月19日 星期二

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