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每日房地产简报 | 越来越难卖 这里或将成为下一个惨跌的地区?

06月13日 11:30:09

负扣税改革恐令悉尼和墨尔本房价再跌9%

根据工党拟议中的物业税改革,悉尼和墨尔本摇摇欲坠的房价将再下跌9%,这相当于借贷成本上升逾20%。工党还表示,如果赢得政府大选,将与金融监管机构就这一问题进行磋商。其计划是将负杠杆率限制在新的租赁市场上,同时将资本利得税从50%下调至25%。研究表明,投资者和单元屋比例较高的地区将受到最严重的影响。同时,一些地区房价下跌可能导致新房开工数量减少,导致租金负担能力下降。据预计,在这些变化发生后的24个月内,悉尼和墨尔本的市场可能会找到新的平衡。

 

布市房价25年涨幅逾300% 未来中位价或超200万

最新预测发现,如果布里斯班的房价继续按照过去25年的速度增长的话,到2043年,布里斯班的中位价将达到224万澳元。CoreLogic和Aussie Home Loans的新研究显示,过去25年至今,布里斯班的房屋中位价平均增长逾300%至54万澳元。报告还显示,过去25年,增长最快的城区是Bulimba,房屋价格增长了876%,中位价从13.3万澳元增长至130万澳元。此外,Paradise Point、Coolangatta和Burleigh Heads房价也都增长强劲。而未来高密度住房将越来越受欢迎,人们会更愿意住在离CBD和交通设施近的公寓里。专家认为,州际移民的需求很强烈,所以布里斯班的房价还将继续增长。

 

花旗银行(Citi)缩紧住房贷款限制并提高了利率

越来越担心房地产市场放缓及其对整体经济的影响,花旗银行(Citi)正在削减住房信贷额度,并提高利率,以收紧针对新借款人和现有借款人的信贷。该银行已将所有可变住房产品的利率上调了10个基点。这与许多竞争对手形成了鲜明对比,他们大多选择性提高只付利息的贷款利率,或为本金和利息借款人的存款利率降低至少20%。此前,APRA也已采取措施放宽贷款限制。花旗最近警告称,房地产风险的累积可能会令澳大利亚经济脱轨,因为借款人负债过高。

 

翻新一次1700万 Rona将打破澳洲最贵豪宅纪录

悉尼一栋名为“'Rona”的著名建筑始建于1883年,10多年前以2000万澳元的价格售出,此后又花费了1700万澳元进行了翻修。这套位于Bellevue Hill的砂岩房产将打破悉尼最贵房产纪录。这栋豪宅号称拥有“一切”,占地5700平方米,拥有至少五间卧室和六间浴室,配有豪华的装修、网球场和价值约6500万澳元的酒窖。不仅如此,它还布满了绿植花篱,可一览悉尼海港大桥、悉尼歌剧院、Manly和北部海滩。代理中介表示,很少有人愿意花这么多钱来翻新和配备这些设施。

 

4月份澳住房投资贷款再次下降至6年新低

澳大利亚房屋贷款在4月份继续走弱,投资者贷款再次下降,至6年来最低水平。澳大利亚统计局(ABS)的数据显示,经季节性因素调整后,住房融资额下降0.2%,至317.42亿澳元,较去年同期的3.2%有所下降。投资者贷款额下降0.9%,至107.49亿澳元,与一年前相比下降了15%。相比之下,4月份自住房屋贷款额度增加了0.2%,为209.93亿澳元。与去年同期相比增幅4.2%。4月份自住房再融资增长0.5%,至63.1亿澳元,同比增长8.6%。ABS表示,最近悉尼和墨尔本房价的下跌,以及新州和维州政府去年推出的印花税优惠政策,推动了近几个月来首次置业者需求额的增长。

 

Westfield发布未来购物中心概念图

近日,Westfield发布了“Destination 2028”的概念设计,展示出购物中心未来主义的视觉效果图。这家零售巨头已经将注意力转向了吸引下一代消费者,显示了它对10年后客户体验的高度关注,以及消费者的购物预期。未来中心将拥有布满绿植的悬挂式花园和流线型的室内外空间,人行道则将与人工智能融合在一起——顾客可沿着数字通道行走,而无人驾驶飞机在上面运送货物。智能卫生间将提供健康诊断和营养测评;自营农场将为消费者提供自选产品的机会。这一概念迎合了千禧一代的共享经济理念。在该概念中,Westfield将购物中心描述为“一个高度互联的微型城市,由社会互动驱动,并创建自己的社区。”

 

墨尔本Box Hill购物中心将升级改造

Box Hill Central业主Vicinity Centres 计划出售其他资产,筹得多达10亿澳元的款项,支付他们的旗舰购物中心的升级费用。Vicinity的开发高管Carolyn Viney表示,将充分利用Box Hill Central的地理、人口组成以及预期人口增长优势,还有顾客一直在发展变化的需求,对其进行一次“非常特别的”升级改造。同时,升级还会为顾客和社区带来不同。业界人士称,投资的消息非常振奋人心,这是该地区零售业急需的推动力。目前,Box Hill Central内有Big W,Woolworths,Coles以及其他190多个零售商。

 

越来越难卖 这里或将成为下一个惨跌的地区?

大量住宅项目的建设导致Parramatta公寓供大于求,在其以西1公里的Mays Hill的房产平均需要6个半月才能卖出去,是悉尼平均水平的6倍。而在2017年,当地平均销售时间仅为42天。再往东,Sydney Olympic Park公寓平均销售时间为3个月,附近的Homebush和Auburn则是两个月。CoreLogic数据显示,在过去的一年里, Parramatta公寓需求比去年同期低22%。经济学家表示,由于投资者数量减少,导致目前悉尼公寓需求非常低,房价也在一路下滑。不过,有分析师认为,尽管目前需求下降,但悉尼就业增长强劲,这将带来更多的买家。长期来看,周边物业最终会被“消化”。

热点新闻2018年06月22日 星期五

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